一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策有哪些大變化

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策有哪些大變化

一、規(guī)范土地征收范圍和程序在當(dāng)前的土地征收過程中，存在著許多問題，尤其是土地征收范圍和土地征收程序不規(guī)范等等問題，是導(dǎo)致土地征收矛盾的主要原有之一，所以在2019年，國家必然會加強(qiáng)對土地征收范圍和土地征收程序的管控，明確公共利益需要的征地范圍，同時加強(qiáng)對土地征收的程序管控，讓土地征收變得更加合理，更加規(guī)范!

二、明確土地補(bǔ)償規(guī)定在新版《土地管理法》中國家明確將土地征收補(bǔ)償安置的談判放在了首位，并且對征地補(bǔ)償進(jìn)行了一定的規(guī)范，明確了合理補(bǔ)償?shù)姆秶?，對在土地征收過程中存在違規(guī)搶建、以及其他違規(guī)違法建房等行為將不會予以補(bǔ)償!

三、土地定價方式變化繼土地權(quán)益矛盾解決之后，農(nóng)民朋友在土地征收過程還有一項重大迫切需要得到解決，那就是土地增值與土地補(bǔ)償定價問題，由于農(nóng)村土地改革工作的開展，農(nóng)村的土地價值得到了閑置的提高，但在土地征收過程中，如何分配土地增值收益成為農(nóng)民朋友最為關(guān)注的問題，所以在新的《土地管理法》中國家明確指出應(yīng)落實集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和集體土地征收制度中的土地增值收益分配問題，在土地征收定價時，就需要保障農(nóng)民朋友都土地增值收益!農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)，主要有以下三種補(bǔ)償方式1.貨幣補(bǔ)償，指的是根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價水平通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償金計算，然后最后給到房屋房屋所有者手上的就是補(bǔ)償金。通俗一點講就是補(bǔ)償錢給你。2.產(chǎn)權(quán)置換，指的是有的人房屋被拆遷了不想讓人只補(bǔ)償錢，想要補(bǔ)償房屋來居住，畢竟人最重要的就是有自己的居所。這時候會根據(jù)相關(guān)法定程序?qū)δ愕姆课莺彤a(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行評估，建設(shè)單位會以同等價格的房子來給你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。注意的是如果在異地的話就屬于一袋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償，指的是以上

1、2點的綜合形式來補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，有的發(fā)展好的房價已經(jīng)不亞于城市快了，這時候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時進(jìn)行的方式來補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策都有哪些？

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、農(nóng)用地征收補(bǔ)償方式

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。需要注明的是該兩項費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償需要由當(dāng)?shù)氐木唧w拆遷工程的賠償政策決定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策有哪些大變化，