一、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛如何維權(quán)

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協(xié)商解決

根據(jù)《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

根據(jù)《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

根據(jù)《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明宅基地糾紛可以先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。

一、無證宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

沒有宅基地證能否獲得拆遷補償，還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?，不同地區(qū)有不同的規(guī)定。一般情況下，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地征收補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律咨詢：

網(wǎng)友咨詢：

我現(xiàn)在有一塊無證的宅基地?，F(xiàn)在因為農(nóng)村建設(shè)的需要，政府要對宅基地進行拆遷，我國法律是怎么規(guī)定無證宅基地拆遷補償?shù)模?

解答：

您好，國家考慮到歷史遺留問題，有許多農(nóng)戶的宅基地都是沒有證件的，因此大部分地區(qū)有不同的政策，有的地方無證宅基地可以獲得補償，而有的地方確實是沒有補償?shù)摹，F(xiàn)在通用的做法是對無證的宅基地進行審查，審查結(jié)果公告之后，按照一般的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。所以，這關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)氐恼摺?

二、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何辦理

律師分析：

宅基地拆遷安置補償糾紛其實是宅基地上房屋的補償糾紛，要看是簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前還是之后，如果還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，雙方對于房屋面積、性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償項目等存在分歧并產(chǎn)生糾紛的，被征收人可以通過聽證、協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，爭取公平、合理的補償。如果已經(jīng)簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但是協(xié)議一方不按期甚至拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以通過提起民事訴訟要求其繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷糾紛往往牽涉的問題比較復(fù)雜，遇到這一類問題，最好可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛和維權(quán)如何處理

宅基地拆遷安置補償糾紛其實是宅基地上房屋的補償糾紛，要看是簽訂拆遷補償安置協(xié)議之前還是之后，如果還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，雙方對于房屋面積、性質(zhì)、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償項目等存在分歧并產(chǎn)生糾紛的，被征收人可以通過聽證、協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，爭取公平、合理的補償。如果已經(jīng)簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但是協(xié)議一方不按期甚至拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以通過提起民事訴訟要求其繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷糾紛往往牽涉的問題比較復(fù)雜，遇到這一類問題，最好可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理

與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛，應(yīng)區(qū)分為外部補償糾紛與被征收方，或內(nèi)部補償安置房分配糾紛。

二、房屋的拆遷補償安置協(xié)議是否有效

房屋拆遷補償安置協(xié)議如果不存在民事法律行為無效事由的，該協(xié)議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

根據(jù)我國民法規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有宅基地證書后遷戶口有影響嗎,遷戶口必須要宅基地證嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地退出補償問題,農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非農(nóng)業(yè)戶口繼承宅基地最新規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地退出補償費用如何計算,退出宅基地的補償費是怎么算的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民房屋被拆遷怎么補償，宅基地拆遷能賠多少 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地超出的面積確權(quán)了補償歸誰,農(nóng)村宅基地確權(quán)超出面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補償款怎樣認(rèn)定和分割,農(nóng)村宅基地的拆遷補償款怎樣認(rèn)定和分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和戶口本上的人口有關(guān)系嗎,農(nóng)村宅基地跟戶口有關(guān)系？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地跟戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村宅基地和戶口本上的人口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷該怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家修路占用宅基地如何賠償,修路占用宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地跟戶口有關(guān)系嘛,農(nóng)村宅基地和戶口本上的人口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒蓋房拆遷該怎樣補償,沒蓋房子的宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村修路占用宅基地補償規(guī)定,修路占用宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地和戶口本上的人口有關(guān)系嗎 ,農(nóng)村宅基地和戶口本上的人口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非農(nóng)業(yè)戶籍在本村可以翻建宅基地嗎,非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民進城落戶以后，農(nóng)村宅基地和土地按政策將如何處置？,進城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被征用怎么辦，宅基地征用賠償,宅基地被村里征用如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償包括哪些內(nèi)容?,宅基地拆遷補償方式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地拆遷安置補償糾紛如何維權(quán)，