一、賣二手房子要交多少稅和費(fèi)用呢

法律主觀：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費(fèi)：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)以上就是對(duì)“二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交”“買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)”所作的解答。總之，國(guó)家對(duì)二手房買賣稅費(fèi)都有明確規(guī)定，實(shí)踐中當(dāng)事人也可以對(duì)二手房買賣稅費(fèi)的交納作出約定。不過(guò)具體交納的時(shí)候，必須以法律規(guī)定的一方的名義辦理。如果您對(duì)二手房交易稅費(fèi)還有什么疑問(wèn)，或者遇到什么困難，不妨直接聯(lián)系律師獲取幫助，他們會(huì)更加當(dāng)?shù)氐木唧w情況為您做出詳細(xì)解答。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率： (一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后); (三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、二手房買賣交多少稅

1、契稅：首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1、5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3％繳納。

2、交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)。

3、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90。

4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估繳納）。

5、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。

6、購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份。

一、二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)基本信息無(wú)誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

2、房屋價(jià)款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數(shù)賣家只知道與買家商議好房款的數(shù)額，卻忘記與其協(xié)商房款的支付方式，以及具體支付時(shí)間，這就造成有的買家趁機(jī)拖延房款的支付時(shí)間的情況。所以，在簽訂合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定不能忘了將房款的支付方式和時(shí)間都寫進(jìn)合同中。

3、稅費(fèi)支付

二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫清楚。一般來(lái)說(shuō)，賣家就要承承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則要承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過(guò)有的賣家也會(huì)將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

4、明爭(zhēng)議解決的方式

在房屋交易中很容易出現(xiàn)糾紛，有的可能是因?yàn)榉靠畹慕唤映隽藛?wèn)題，有的可能是買家的貸款辦理不下來(lái)等等，因而爭(zhēng)議總是難免要發(fā)生。

一般來(lái)說(shuō)，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明一旦發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方需協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)到解決問(wèn)題的目的，則可以依法向人民法院起訴，當(dāng)然，具體的解決方式雙方也可以商議后再?zèng)Q定。

5、約定違約責(zé)任

除了不可抗的外力因素會(huì)導(dǎo)致交易無(wú)法完成之外，還有很多其他的可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)實(shí)行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權(quán)益，在制定合同時(shí)就需要將這些問(wèn)題都考慮進(jìn)去，并且明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任，以及需要支付的違約金，不過(guò)違約金的范圍必須要合理才行。

6、注意簽字以及聯(lián)系方式

二手房買賣合同很容易被忽略的一個(gè)地方就是簽字和聯(lián)系方式，大多數(shù)人都覺(jué)得它們起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時(shí)，雙方需在簽字的同時(shí)互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或及時(shí)解決問(wèn)題。

二、二手房買賣流程

二手房買賣要經(jīng)過(guò)的步驟有：

1、確定產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)檢查賣方提供的房產(chǎn)證、身份證和其他證件；

2、交定金的同時(shí)也可以簽房屋買賣合同，合約要寫明所有事項(xiàng)；

3、簽約之后買方就要把房款存入銀行制定專用賬戶，銀行再將贖樓款打給賣方；

4、等付款、稅費(fèi)繳納都完成后，交易雙方要在交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；

5、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、賣二手房要繳納哪些稅費(fèi)

二手房買賣涉及到多個(gè)稅種，房屋本身的權(quán)屬情況不一樣，在交易時(shí)涉及的稅種以及稅率也不一樣。下面予以簡(jiǎn)單的舉例說(shuō)明：首先是契稅，房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%；其次是營(yíng)業(yè)稅為房屋總價(jià)的5.6%，取得房產(chǎn)證不滿兩年即過(guò)戶需要繳納該筆稅款，超過(guò)兩年則無(wú)需繳納；三是個(gè)人所得稅，其稅率為房屋增值部分的20%，如業(yè)主已取得房產(chǎn)證滿5年且為賣方唯一住房，無(wú)需繳納。該項(xiàng)稅費(fèi)的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)涉及到房屋的過(guò)戶價(jià)、原購(gòu)買價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等因素。此外還有印花稅，稅費(fèi)為5元。

一、沈撫新區(qū)契稅政策

不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)制定執(zhí)行：

1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒(méi)有減免的情況。

二、宅基地過(guò)戶所需費(fèi)用

一、過(guò)戶流程：符合過(guò)戶條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料（登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明）；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

二、過(guò)戶費(fèi)用：1、農(nóng)村宅基地過(guò)戶費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數(shù)等因素的影響。2、由買房的一方支付的費(fèi)用大約有:測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方,評(píng)估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)。3、由賣方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及其他費(fèi)用。4、本次農(nóng)村房屋過(guò)戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同承擔(dān)繳納。農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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