一、二手樓房拆遷補(bǔ)償,二手拆遷房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

一、二手拆遷房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元／平方米收?。环亲≌?0元／平方米。

2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0．4％收取。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)算征收。

4．核檔費(fèi)：50元／宗。

5．契稅：一般各地稅率都為3％，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

6．印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7．增值稅及附加：普通住宅過戶不足2年的，征收交易全額的5．55％；2年以上免征增值稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5．55％；2年以上征收差額的5．55％。

8．個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時(shí)收取，稅率為20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1％征收。

9．評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0．5％收取。

二、拆遷安置房過戶流程有哪些

拆遷安置房過戶流程如下：

1．買賣雙方攜帶各自的身份證、戶口本的原價(jià)及復(fù)印件等資料去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心；

2．去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用；

3．雙方簽字確認(rèn)完成過戶。

三、拆遷安置房需要交維修基金嗎

安置房不需要交維修基金。房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房不需要繳納維修基金。

二、拆遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

一、拆遷房過戶需要什么手續(xù)

1、拆遷房過戶需要的手續(xù)如下：

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

（2）開發(fā)商的法人委托書；

（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

（4）被安置人身份證復(fù)印件；

（5）拆遷安置協(xié)議；

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；

（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；

（8）測(cè)量分戶平面圖；

（9）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十二條

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

二、安置房過戶辦理程序是什么

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；

3、內(nèi)勤收費(fèi)；

4、科長(zhǎng)審批；

5、主任審批；

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

三、拆遷房怎么過戶

法律分析：1、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、辦理過戶，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，到場(chǎng)填寫申請(qǐng)書，具體每個(gè)地方的房屋市場(chǎng)交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過戶材料并不相同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

四、回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按套收取。

對(duì)拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價(jià)值相當(dāng)于補(bǔ)償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國(guó)家規(guī)定對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、拆遷房過戶需要哪些費(fèi)用

(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過戶住宅：6元/m2(四)二次過戶非住宅：10元/m2(五)評(píng)估費(fèi)：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置非住宅：5元/m2安置房過戶需要的費(fèi)用：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%

(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費(fèi)：3元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用。1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)。3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。5、公證費(fèi)最高300元。

一、房產(chǎn)證費(fèi)用怎么收費(fèi)

房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●二手房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●二手房拆遷賠償

●二手房拆遷怎么算

●二手房拆遷補(bǔ)助

●購(gòu)買的二手房拆遷可享受政策

●買二手房拆遷

●二手拆遷房稅費(fèi)

●買二手房拆遷怎么補(bǔ)償

●買的二手房拆遷了產(chǎn)權(quán)怎么算

●二手房拆遷怎么補(bǔ)償

●拆遷二手房交易流程及費(fèi)用

●拆遷二手房交易流程及費(fèi)用

●拆遷戶購(gòu)二手房的優(yōu)惠政策

●拆遷買二手房有補(bǔ)貼嗎

●購(gòu)買二手拆遷房

●拆遷二手房交易稅費(fèi)

●二手房 拆遷

●拆遷買二手房要交稅嗎

●拆遷二手房東是否有賠償

●拆遷戶二手房能買嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●二手房11年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，買的二手房拆遷了要怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷二手房東有補(bǔ)償嗎，拆遷二房東能獲得賠償嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●二手樓房拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河北秦皇島拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●燕郊市政公用拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廊坊市二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●重慶老公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二手房土地使用出讓金怎么計(jì)算:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●西安二手房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，買的二手房拆遷了要怎么樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●煙臺(tái)房地產(chǎn)新政來啦！50%契稅補(bǔ)貼、二手房帶押過戶、貨幣化安置,煙臺(tái)契稅補(bǔ)貼新政策2023:今日城市更新在線法律咨詢

●國(guó)家以后會(huì)收購(gòu)二手房嗎,中介收購(gòu)二手房合法嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●上海二手房掛牌新規(guī),上海二手房掛牌新規(guī) 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●上海二手房掛牌新規(guī),上海二手房掛牌新規(guī) 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●上海二手房交易新規(guī)定 法律問題,上海二手房交易新規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●上海房產(chǎn)掛牌新政策,上海二手房掛牌新規(guī):今日城市更新在線法律咨詢

●無錫市房子以舊換新政策,無錫二手房新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●洛陽市是否有房子以舊換新的政策呢?,洛陽二手房交易新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●上海二手房交易新政策 法律問題,上海二手房政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●常州有以舊換新的房子政策嗎,常州二手房交易新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●二手樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二手房房改房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●買的二手樓房拆遷有補(bǔ)償嗎，買的二手房拆遷有賠償嗎 :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●二手樓房拆遷如何補(bǔ)償，買的二手房拆遷了怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●二手樓房拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償中如何處理二手房的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】二手樓房拆遷補(bǔ)償，二手房拆遷賠償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：舒妍惠

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師