一、農(nóng)村宅基地新規(guī)定宅基地的處理規(guī)則

宅基地作為農(nóng)民住房的基礎(chǔ)保障，作為農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的重要組成部部分，農(nóng)民對(duì)宅基地的重視程度可想而知。毫不夸張的說，宅基地是農(nóng)民生活的前提條件，沒有了宅基地，農(nóng)民將無處安身。隨著農(nóng)村宅基地政策的調(diào)整以及土地確權(quán)工作的深入，農(nóng)村宅基地在8類情況下不僅不能進(jìn)行確權(quán)，還可能會(huì)被收回!

1、荒棄的宅基地隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機(jī)會(huì)增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費(fèi)。這種情況下村集體可以對(duì)廢棄宅基地進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。

2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記，同時(shí)面臨被收回的問題。

3、一戶多宅一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對(duì)一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。多出的宅基地村集體可以進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。

4、面積超標(biāo)宅基地面積超標(biāo)時(shí)，僅能對(duì)合理使用面積進(jìn)行確權(quán)。多出的面積在翻蓋或重建房屋時(shí)，村集體可以進(jìn)行收回。

5、非法占據(jù)土地的宅基地非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據(jù)土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權(quán)，且非法占據(jù)土地的宅基地肯定會(huì)被收回。

6、城市戶口通過繼承的宅基地城市戶口對(duì)宅基地并無繼承權(quán)，不過宅基地上面的房屋卻可繼承。在房屋不可翻蓋、重建的條件下等房屋自然消失，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行收回。

7、五保戶遺留宅基地對(duì)村中五保戶遺留宅基地，村集體可以進(jìn)行收回。

8、政府征地政府征用農(nóng)村土地及宅基地進(jìn)行修路、修建建筑或其他用途時(shí)，通過與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商賠償后可對(duì)宅基地進(jìn)行收回。根據(jù)2017年農(nóng)村宅基地新政策，宅基地在以上8類情況下只是可能會(huì)被收回，并不是進(jìn)行強(qiáng)制收回。宅基地是否進(jìn)行收回，還需要從宅基地以往歷史情況、目前現(xiàn)狀等實(shí)際問題出發(fā)，最大程度確保農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地政策是什么

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村宅基的法律規(guī)定

法律分析：

一、一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。

我國1998年修改后的《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?

這也就是人們常說的“一戶一宅”制。法律這樣規(guī)定，一方面是使農(nóng)村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實(shí)保護(hù)好現(xiàn)有耕地。

二、城市居民不得購買農(nóng)村宅基地及其住宅。

我國《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地》的通知第2條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)村集體土地建住宅，有關(guān)部門不準(zhǔn)為違法建造和購買住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?

三、農(nóng)村住房不能抵押貸款。農(nóng)村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉(zhuǎn)讓、出賣給城市居民，而且農(nóng)村村民本身還不能用作抵押貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地新規(guī)定宅基地的處理規(guī)則，