一、現(xiàn)在宅基地還批嗎？

農(nóng)村戶口婚后想分戶，但村里不批給宅基地，從這個問題來看，分戶的目的就是為了宅基地而來。既然村里已經(jīng)不批宅基地了，分戶又有什么實際用途？你問怎么弄，是想問問怎樣才能分到宅基地，還是問問怎么才能分戶？

通常來說，農(nóng)村只要符合宅基地申請條件，都會批給宅基地允許建房的?，F(xiàn)在有些村里凍結(jié)了宅基地審批，主要是有幾種情況，一是在城區(qū)邊緣，列為城市規(guī)劃區(qū)，這樣的地方不再審批宅基地，主要是建設住宅小區(qū)安置需要住房的農(nóng)民；二是因為村里的建設規(guī)劃沒有做好，或者暫時沒有建設指標，會暫時凍結(jié)宅基地審批。農(nóng)民建設住房，必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃，有些村暫時沒有做好規(guī)劃，沒有預留出建設用地，只能暫時凍結(jié)宅基地審批。有些村里，村莊沒有空閑地和廢舊宅基地，而耕地又無法觸碰，也只能暫時凍結(jié)宅基地審批。

題主說的村里已經(jīng)不批宅基地了，估計是列為城市規(guī)劃區(qū)了，如果這樣的話，你也不必等了，因為這是永久性的凍結(jié)，再也不會批給宅基地了，想住新房，根據(jù)村里統(tǒng)一規(guī)劃，購買住宅小區(qū)的樓房就是了。而分戶和有房，有時候互為條件，你有了獨立的住房，就有可能分戶。沒有獨立的住房，就不可能分戶。如果村里的宅基地只是暫時凍結(jié)，那無所謂，你不必急著分戶，你已經(jīng)結(jié)婚，只要你沒有獨立的住房，符合一戶一宅的申請條件，等到政策松動時再審批就是了。

但是，如果你分戶僅僅是為了申請宅基地，那就沒有必要分了，因為宅基地雖然是一戶一宅，但子女到了法定結(jié)婚年齡，家里只有一處宅基地，即使沒有分戶，也視做分戶，可以申請宅基地。但是，前提是，父母必須和一個子女在一個戶口本上，如果你是家里的兒生子女，或者其他兄弟姊妹都已經(jīng)分戶，就剩下你和父母在一個戶口本下，即使你有獨立的住房，那也分不了戶。

所以，你要弄明白，你到底是為了申請宅基地，還是單純?yōu)榱朔址?？如果為了申請宅基地，就要看看你們村是暫時凍結(jié)還是永久凍結(jié)，暫時凍結(jié)，不分戶到時候也能申請宅基地，永久凍結(jié)，分戶也申請不了宅基地。如果你僅僅是為了分戶，那就要看看你是不是獨生子女，或者父母戶口本上是不是只有你一個子女，如果是，那你分不了戶。如果不是，想分戶，在村里買棟房子就是了，很簡單。

農(nóng)村戶口，已婚，想分戶，但村里已經(jīng)不批宅基地，怎么弄？

這個問題一直困擾著農(nóng)村人口分戶的問題，現(xiàn)在是：戶口分戶需要有固定住所；審批宅基地又要有單立戶口。其實，作為農(nóng)民分不分戶是小事，而農(nóng)民沒有宅基地卻是個大事。

吃穿住行，這是農(nóng)民的基本需求，家庭無論怎么困難，都必須首先把住房問題解決好，過去有句俗語說的好，要飯吃也有個闖棍的地方。在農(nóng)村確實有許多需要建房的農(nóng)民，孩子大了，沒有房子取個媳婦都很難。孩子取了媳婦要分家另過，沒有房子也不行。這都是些實實在在的事。

這些年來，由于分田單干時，一些農(nóng)村預留土地不足，長期沒有審批宅基地，個別地方幾十年沒有增添新房。有的地方是因為新農(nóng)村規(guī)劃，等政策，看形勢，農(nóng)民的宅基地長期得不到解決。需要建房的農(nóng)民急得團團轉(zhuǎn)，相關(guān)部門就以一些不合實際的要求搪塞，要么是戶口問題，要么是分戶問題，所以農(nóng)民就把宅基地和分戶連在了一起。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農(nóng)村現(xiàn)在還能批宅基地嗎

法律主觀：

一、宅基地復耕后還能批宅基地嗎

1、如果宅基地在復耕后變成了耕地，那么農(nóng)民在建房時則需要申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。

3、農(nóng)村村民建住宅應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；占用農(nóng)用地建房的，要依法辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不可以再申請宅基地。

二、宅基地如何買賣

宅基地是可以進行買賣的，不過只能是本集體的人進行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進行繼承了，也不能購買。

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務員想方設法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

（二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

（三）在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（五）土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

綜上所述，宅基地若是被復耕了，那么根據(jù)我國的退耕還林政策是不能再被占用為宅基地。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、現(xiàn)在農(nóng)村還給批宅基地嗎

一、可以申請審批，但需要符合以下條件：

1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的;

5、經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外；出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、下列情況宅基地申請不予批準：

1、宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外;

2、出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

3、以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

4、子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

5、擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

7、違法建房未依法處理結(jié)案的;

8、其他不符合申請建房條件的。

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件

由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

由于農(nóng)村戶口與土地的對應關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務員想方設法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠?qū)Τ擎?zhèn)戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織當中的管理者。農(nóng)村的集體土地都是由村委會負責分配，通過集體土地獲得的這些財產(chǎn)收入也是屬于村集體經(jīng)濟成員共有的。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》

第152條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第十三條 因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-現(xiàn)在宅基地還批嗎？，