一、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí),農(nóng)村宅基地房子過(guò)戶(hù)給我老婆,離婚后房子拆遷款屬于誰(shuí)的

律師分析：

關(guān)于離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)的分割，法律的規(guī)定如下，分兩種情況來(lái)看：如果該房產(chǎn)是落在夫妻二人的名下，登記時(shí)沒(méi)有約定份額，離婚時(shí)不考慮出資狀況，可按平分處理。如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。涉及到離婚時(shí)，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時(shí)出資過(guò)的證據(jù)，則無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)，只歸房屋登記人所有。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、農(nóng)村拆遷戶(hù)離婚了房子怎么分

一、農(nóng)村拆遷戶(hù)離婚了房子怎么分

1、農(nóng)村拆遷戶(hù)離婚了房子怎么分，需視情況而定：

（1）如果婚前就是屬于個(gè)人的房屋，在結(jié)婚以后因?yàn)椴疬w得到一套安置房，該套安置房是屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候不予分割；

（2）如果說(shuō)是拆遷房屋沒(méi)有分房子，直接分的拆遷補(bǔ)償款，那拆遷補(bǔ)償款是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

二、如何走訴訟離婚程序

1、提起訴訟申請(qǐng)；

2、準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書(shū)，憑立案通知書(shū)繳納訴訟費(fèi)，法院正式受理案件；

3、由民事庭進(jìn)行審理；

4、受案后，向另一方發(fā)出傳票；

5、由法院進(jìn)行調(diào)解；

6、法院通過(guò)開(kāi)庭審理，作出準(zhǔn)予離婚或不準(zhǔn)予離婚的判決。

三、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋后拆遷款給誰(shuí)

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋后拆遷款給誰(shuí)歸村集體所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來(lái)進(jìn)行計(jì)算；

2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；

3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；

4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶(hù)給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

國(guó)家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有：

1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

綜上所述，農(nóng)村宅基地房多次買(mǎi)賣(mài)后 拆遷補(bǔ)償 款歸誰(shuí)所有 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給妻子嗎？

法律分析：

土地使用權(quán)可以過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。農(nóng)村土地向來(lái)都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求有：1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志；2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地；3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷的；5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

五、跟老公離婚了,宅基地拆遷女方可以分嗎

法律主觀：

宅基地離婚時(shí)不可以分割，只是雙方誰(shuí)得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)地上物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只能有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。,離婚后只要符合條件，可以申請(qǐng)宅基地。,具備下列條件的，可以申請(qǐng)宅基地用地：,（一）農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的；,（二）農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)（267平方米）的；,（三）回村落戶(hù)的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的；,（四）原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。,1、農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。,“地隨房走、房隨地走、房地一體”是我國(guó)土地及其所附房屋轉(zhuǎn)讓的一項(xiàng)基本原則，農(nóng)村宅基地房的轉(zhuǎn)讓必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。,農(nóng)村宅基地屬集體所有土地，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓須依法進(jìn)行。依《土地管理法》第六十二條、第六十三條的規(guī)定，宅基地為我國(guó)農(nóng)村村民專(zhuān)門(mén)享有，須由村民提出申請(qǐng)并經(jīng)相關(guān)部門(mén)行政審批后方能獲得，且原則上一戶(hù)只能擁有一處宅基地，若轉(zhuǎn)讓后則不得重新申請(qǐng)獲取，并嚴(yán)禁將宅基地出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)。國(guó)土資源部作主管全國(guó)土地管理工作的政府部門(mén)，在其頒布的《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第十三條中明確規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！痹凇秶?guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中亦明確：“嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！眹?guó)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓須遵守國(guó)土資源部門(mén)的規(guī)定，不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。,2、農(nóng)村宅基地房流轉(zhuǎn)困難，不宜以拍賣(mài)方式分割。,法院對(duì)夫妻雙方均不主張所有權(quán)的房屋以拍賣(mài)方式分割，目的是為了盡早結(jié)束夫妻共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不明的狀態(tài)，以維護(hù)雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，該規(guī)定的適用應(yīng)以房屋有完全的產(chǎn)權(quán)且能夠在市場(chǎng)中自由、便捷地流轉(zhuǎn)、交易為前提。農(nóng)村宅基地房，既無(wú)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)法律及規(guī)定也明確其不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢Y(jié)合農(nóng)村的現(xiàn)狀，此類(lèi)房屋在農(nóng)村本地流轉(zhuǎn)的可能性很小，若采取拍賣(mài)競(jìng)價(jià)的方式處理，將無(wú)人競(jìng)拍，房屋難以盡快處理，甚至將長(zhǎng)期閑置、舊損貶值，不利于保護(hù)離婚雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。,3、應(yīng)將房屋判歸一方所有，再由一方按房屋價(jià)值的一半補(bǔ)償另一方。,對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)的處理，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第十三條規(guī)定：“對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得住房的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方?！笨梢?jiàn)，在不宜以拍賣(mài)折價(jià)方式處理夫妻共有房屋時(shí)，可按照“照顧女方權(quán)益”的原則，將房屋判歸一方所有，再由判得房屋的一方對(duì)另一方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。,實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見(jiàn)。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：,原則1、依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。,原則2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。,原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。,原則4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。,原則5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的原則。,法律糾紛的解決方式,根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：,（1）協(xié)商解決,《土地管理法》第14條第1款規(guī)定：“,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。,（2）行政解決,《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。,（3）司法解決,《土地管理法》第14條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。,在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。,此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)（包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì)）的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。,宅基地的用途主要用于農(nóng)村居民自建房屋，離婚后由于房地一體，誰(shuí)有房子的所有權(quán)誰(shuí)就擁有了宅基地的使用權(quán)。

法律客觀：

《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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投稿：陶海

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