一、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析:

農(nóng)村宅基地新政策有：開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策

1、一戶一宅政策分類試點(diǎn)政策

對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實(shí)行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度；

對(duì)人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：實(shí)行相對(duì)集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實(shí)一戶一宅；

對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實(shí)一戶一宅的住房保障功能；

對(duì)沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)宅基地政策。

2、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)政策

國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游；

對(duì)進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過(guò)多種方式鼓勵(lì)其資源有償退出宅基地；

提出宅基地“三權(quán)分置”改革思想，強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個(gè)不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。

3、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策

依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的保值增值，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)能。

一、什么是宅基地“一戶一宅”

國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動(dòng)，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：

1、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員；建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。

2、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股；建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。

3、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過(guò)審批的方式取得；建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過(guò)轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。

4、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。

5、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得；建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。

6、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒有期限限制；建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。

三、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說(shuō)父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來(lái)說(shuō)，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，舉個(gè)例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出 國(guó)家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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