一、農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些

農(nóng)村宅基地的最新政策主要包括以下幾點：

一、完善土地征收制度

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這一政策旨在縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，并嚴格界定公共利益用地范圍。

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度

政策賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，并明確入市范圍途徑。這有助于促進農(nóng)村土地資源的合理利用和市場化配置。

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度

探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。這一政策允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

改革宅基地審批制度。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。同時，農(nóng)村村民住宅用地需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

四、宅基地申請與補償

宅基地申請手續(xù)簡化。向村委會上報后，經(jīng)政府同意即可獲得宅基地。

違章房屋無需拆除。對于違章的房屋，只需繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用。

閑置宅基地退出可獲得補償。即農(nóng)民如果選擇退出宅基地使用權(quán)，可以獲得相應(yīng)的補償。

五、其他相關(guān)政策

非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不被允許的，因為宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的財產(chǎn)。

不能超過“一戶一宅”的總面積。各地農(nóng)村都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，可能會被村集體收回或者按階梯收費。

綜上所述，農(nóng)村宅基地的最新政策旨在保障農(nóng)民的合法權(quán)益，促進農(nóng)村土地資源的合理利用和市場化配置。這些政策包括完善土地征收制度、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度、改革完善農(nóng)村宅基地制度等。同時，還涉及到宅基地的申請與補償以及其他相關(guān)政策。

二、農(nóng)村宅基地新政策

法律分析：1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當?shù)卣暾堈?，都會給與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地的最新政策有哪些，