一、什么是宅基地征地？

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型，其所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

一、農(nóng)村擁有一套房子再買新房算不算二套房？

農(nóng)村有房再買樓房不算二套房，因為農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記,僅僅是土地使用權(quán)證。我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。

房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋的、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。

二、農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權(quán)屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲宜?，國家因建設(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

三、農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權(quán)嗎

農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權(quán)。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分離的。因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地是指占地面積還是房屋面積

法律分析：農(nóng)村宅基地的建筑占地面積是指建筑基底占地面積，房屋建筑面積多層的是要相加起來的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地按什么征地

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么是宅基地征地

●什么是宅基地征地補償

●什么是宅基地征地標(biāo)準(zhǔn)

●什么是宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn)

●何為宅基地

●什叫宅基地

●宅基地征地政策

●什么是宅基地征地補償

●什么是宅基地政策

●宅基地征遷按什么政策

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買了宅基地上的房子,遭遇征拆該如何分配補償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村的宅基地房屋動遷補償糾紛如何處理,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償宅基地怎么樣劃分,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●劃撥土地宅基地被拆遷要怎么辦,劃撥土地宅基地拆遷后應(yīng)該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房屋拆遷補償?shù)恼咭?guī)定,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷都是哪些補償,不抓現(xiàn)行憑錄像可以定罪嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷補償方式有幾種？,農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛打官司要注意什么,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷與城市拆遷有什么不同,農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是一樣的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn) ,農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海南市征用宅基地補償是怎么補償,海南宅基地拆遷賠償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地新政策補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老宅基地拆遷怎樣補償,宅基地拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地補償款歸誰,農(nóng)村宅基地拆遷補償款屬于誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何進行農(nóng)村宅基地搬遷補償,宅基地搬遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地時強拆宅基地怎么辦,宅基地強拆怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)是什么,農(nóng)村房屋宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新規(guī)定,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新農(nóng)村宅基地補償辦法,農(nóng)村宅基地征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-什么是宅基地征地？，