一、2023年農村住房不動產登記政策

法律分析：

農村的住房在辦理不動產證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規(guī)劃建房的，基本上都是可以拿到不動產證的。只要是通過正規(guī)的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農村宅基地進行建設的房子辦證，相關法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農村集體經濟的證明。

法律依據(jù)：

《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。 跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

二、農村住房不動產登記政策

法律分析：農村的住房在辦理不動產證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規(guī)劃建房的，基本上都是可以拿到不動產證的。只要是通過正規(guī)的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農村宅基地進行建設的房子辦證，相關法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農村集體經濟的證明。

法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。 跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。 國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

三、2023年農村房屋產權新規(guī)定是怎樣的

本文介紹了農村土地占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。用途不同,相應的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。同時,在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的,所以就沒有交易買賣的權利。宅基地只能用作自家使用,不能隨便進行財權交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅

法律分析

1. 農村土地的占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。然而,如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。

2.在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的，所以就沒有交易買賣的權利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的，所以農民的宅基地只能用作自家使用，不能隨便進行財權交易。

3.在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那么這新的宅基地也暫時不能確權，所以想要盡早的拿到宅基地產權證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。

4.目前國家為了守好18億畝耕地的紅線，國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規(guī)定：建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權，而且還要拆除。

5.在宅基地確權之前，要先將宅基地當中存在爭議和手續(xù)不全的部分解決掉，否則是不能夠確權的。

6.擅自改變宅基地用途，比如說農民將自己的宅基地用作建廠，參與商品性質交易的都屬于違規(guī)行為，也是不能確權，并且拿到宅基地產權證的。

7.目前農村非法占用宅基地的現(xiàn)象比較多，但是在今年明確的規(guī)定：一戶人家如果在一戶一宅的分配制度之后還有多余的宅基地，姐，這一戶人家在這多余的宅基地上新建的房屋，那么這房屋是屬于違規(guī)操作的，同樣拿不到產權證。

8.農民申請宅基地之后，如果是在規(guī)劃的范圍之內修建房屋的一旦跨過了規(guī)劃線，那么在規(guī)劃區(qū)之外的土地上修建的房屋是不能夠確權的，也不能拿到產權證。

拓展延伸

宅基地確權新政策是近年來我國農村土地制度改革的重要內容之一。對于符合條件的農村村民來說，確權后的宅基地可以流轉、抵押或者用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等非住宅性用途，進一步提高了農村土地的使用效率和價值。然而，根據(jù)最新規(guī)定，以下情況無法確權：

1. 宅基地已經被國家征收或者征用，或者已經劃入城市規(guī)劃區(qū)內的；

2. 宅基地上的房屋已經被拆除或者不存在了；

3. 宅基地上的土地用途不符合規(guī)劃或者相關法律法規(guī)的；

4. 宅基地上的房屋存在權屬糾紛的；

5. 宅基地上的房屋已經抵押或者被其他債權人占有的。

因此，對于以上情況，農村村民想要進行宅基地確權需要先解決相關問題，并且符合法律規(guī)定后才能進行確權登記。

結語

農村土地占用分為建設用地和耕地等不同用途,用途不同,相應的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。然而,如果農村建設占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經建造好的房子將無法進行宅基地確權。在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的,所以就沒有交易買賣的權利,也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的,所以農民的宅基地只能用作自家使用,不能隨便進行財權交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的,那么這新的宅基地也暫時不能確權,所以想要盡早的拿到宅基地產權證,就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。目前國家為了守好18億畝耕地的紅線,國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規(guī)定:建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權,而且還要拆除。在宅基地確權之前,要先將宅基地當中存在爭議和手續(xù)不全的部分解決掉,否則是不能夠確權的。擅自改變宅基地用途,比如說農民將自己的宅基地用作建廠,參與商品性質交易的都屬于違規(guī)行為,也是不能確權,并且拿到宅基地產權證的。

法律依據(jù)

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\t第三條\t異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2020年農村不動產登記最新消息

●2019農村住房不動產登記最新規(guī)定

●2020年農村房屋不動產證什么時候可以拿到

●農村住房不動產登記政策哪一年實行的

●2021年農村房子不動產權證下發(fā)嗎

●2020年農村不動產權登記政策

●2021年農村不動產

●2019農村住房不動產登記最新規(guī)定

●2020年農村房屋不動產登記

●2021年農村不動產登記最新消息

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●50年不動產拆遷補償標準，50年產權房子動遷如何補償:今日拆遷補償標準更新

●農村自建房不動產權證共有人 ,農村里的自建房，不動產權證里寫的共有情況是單獨所有，那這房子是屬于權利人一個人的嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不動產登記房屋拆遷如何補償，不動產權證按份共有拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●多層樓房全產權證拆遷補償，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償更新

●昆明市不動產歷史遺留問題化解政策,不動產歷史遺留問題怎么處理:今日城市更新在線法律咨詢

●不動產權益收購主體是什么意思?,產權主體是什么意思:今日城市更新在線法律咨詢

●佛山市自然資源局順德分局分工,佛山各區(qū)不動產登記中心聯(lián)系方式:今日城市更新在線法律咨詢

●不動產房屋拆遷怎么補償，有不動產證的房子拆遷怎么賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●有不動產證樓房拆遷補償標準，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●佛山市自然資源局順德分局分工,佛山各區(qū)不動產登記中心聯(lián)系方式:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢

●不動產樓房拆遷如何補償，不動產樓房拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

●不動產證房屋拆遷補償，不動產樓房拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償標準是多少，不動產樓房拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●擁有房屋產權證拆遷有補償嗎，有不動產權證書的拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償款屬于不動產嗎，拆遷補償協(xié)議是不動產糾紛嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●購買的樓房拆遷補償最新標準，不動產樓房拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●不動產車庫拆遷補償標準，有產權儲藏間被拆怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●不動產證后拆遷怎么補償征收，有不動產證的房子拆遷應該怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

●西寧不動產證辦理地址,西寧市辦理房產證手續(xù)的流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有產權證的拆遷補償規(guī)定，有不動產產權證遇拆遷如何補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-2023年農村住房不動產登記政策 ，