一、農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么辦理

與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛，應(yīng)區(qū)分為外部補(bǔ)償糾紛與被征收方，或內(nèi)部補(bǔ)償安置房分配糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地登記辦法》第九條規(guī)定： 國有土地使用權(quán)由使用單位或者個人申請登記。 集體土地所有權(quán)由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織申請登記。

二、宅基地拆遷應(yīng)該怎么辦

在遇到宅基地拆遷的時候，可以要求補(bǔ)償，具體有以下兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償。二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

宅基地拆遷怎么算

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償。二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

農(nóng)村沒有宅基地拆遷怎么辦

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

宅基地房拆遷怎么賠償

宅基地房拆遷，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

宅基地能否強(qiáng)制拆遷

宅基地上有違法建筑是可以強(qiáng)制要求拆遷。程序一般是：(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗;(2)責(zé)令停止違法行為;(3)行政處罰權(quán)力告知;(4)作出行政處罰決定;(5)執(zhí)行。補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r格的拆遷是違法拆遷。應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費(fèi)、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、農(nóng)村宅基地拆遷流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機(jī)關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。

第六步：發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補(bǔ)償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進(jìn)行審批。

第八步：土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：落實補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

一、宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么辦理，