一、征收農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)臨時居住條件劃檔并按人口每月補(bǔ)貼，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵被拆遷住戶協(xié)助拆遷或放棄一些權(quán)利。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。被征收人還可獲得房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法。

法律分析

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地征收：賠償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與實(shí)施

農(nóng)村宅基地征收是指政府依法對農(nóng)村宅基地進(jìn)行收回或征用的行為，為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，需要對征收過程中的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整與實(shí)施。在調(diào)整方面，應(yīng)考慮土地的實(shí)際價值、農(nóng)民的勞動成本以及宅基地的用途等因素，確保賠償金額合理公正。在實(shí)施方面，應(yīng)建立健全的賠償機(jī)制，明確賠償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn)，確保農(nóng)民能夠及時、全額地獲得賠償款項(xiàng)。此外，還應(yīng)加強(qiáng)宣傳和培訓(xùn)工作，提高農(nóng)民對征收政策和賠償標(biāo)準(zhǔn)的了解，確保征收過程的公開透明和公正執(zhí)行。通過調(diào)整與實(shí)施賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以有效保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地征收工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

合理公正的房屋拆遷補(bǔ)償制度是保障被征收人合法權(quán)益的重要保障。房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等多項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與實(shí)施，應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家法律政策，確保被拆遷人得到公正合理的補(bǔ)償。在農(nóng)村宅基地征收中，調(diào)整與實(shí)施賠償標(biāo)準(zhǔn)是保障農(nóng)民權(quán)益的重要舉措，應(yīng)確保賠償金額合理、公開透明，建立健全的賠償機(jī)制，提高農(nóng)民對政策和標(biāo)準(zhǔn)的了解，以促進(jìn)征收工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補(bǔ)償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第二款 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-征收農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)，