一、9月1日農(nóng)村宅基地新規(guī)

法律分析:

禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件，禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。目前部分地區(qū)實行了宅基地有償退出政策，進城落戶的農(nóng)村村民可選擇有償退出宅基地，但任何人都不能強迫農(nóng)民退出宅基地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十四條 具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定辦理；但是，國家重點建設(shè)項目、軍事設(shè)施和跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設(shè)項目以及國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)項目用地，應(yīng)當報國務(wù)院批準。

第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、9月1號以后農(nóng)村宅基地有什么新政策?

法律分析：

1.農(nóng)村宅基地新政策一：科學劃定宅基地范圍。農(nóng)村居民點布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級以上地方人民政府應(yīng)當按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。2.農(nóng)村宅基地新政策二：規(guī)范宅基地申請流程。農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。3.農(nóng)村宅基地新政策三：自愿有償退出宅基地。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會等應(yīng)當將退出的宅基地優(yōu)先用于保障村集體經(jīng)濟組織成員的宅基地申請需求。4.農(nóng)村宅基地新政策四：宅基地受法律保護。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、9月1日起農(nóng)村宅基地新規(guī)

對農(nóng)村農(nóng)民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅，以及附屬設(shè)施受到法律保護，都有“四禁止”。

一、 禁止強迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

二、 禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進城落戶的條件。

三、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

四、禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地。1、禁止違背農(nóng)村村民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地

通常來講，只有是農(nóng)村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據(jù)我國的相關(guān)文件，現(xiàn)在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機構(gòu)就不能夠不顧村民的意愿，強制性地把村民所申請到的宅基地流轉(zhuǎn)給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權(quán)后，村民就合法擁有了宅基地的使用權(quán)，并且受到國家的保護。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件

對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權(quán)，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權(quán)，也就是說房屋是屬于私人財產(chǎn)。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經(jīng)變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口，依舊擁有房屋的使用權(quán)。因此，相關(guān)部門不能把退出宅基地作為農(nóng)村居民轉(zhuǎn)移戶口條件。

4、禁止強迫村民搬遷退出宅基地

為了使農(nóng)村土地資源得到合理利用，我國對一些農(nóng)村實行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關(guān)部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補償款。在農(nóng)村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，是不能夠強迫農(nóng)民搬出原宅基地的。

從以上四個“禁止”來看，農(nóng)民的權(quán)利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實施。相信在這項政策落實后，我國農(nóng)村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農(nóng)民的權(quán)益也會得到有效保障。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條 農(nóng)村居民點布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃?？h級以上地方人民政府應(yīng)當按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-9月1日農(nóng)村宅基地新規(guī) ，