一、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)有哪些

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，不管是開(kāi)發(fā)商出售的一手房還是通過(guò)中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)引起注意的，因?yàn)檫@牽扯到買(mǎi)方的成本，就一手房來(lái)說(shuō)，業(yè)主在收房的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)，房屋的性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)金額和種類(lèi)也是不相同的，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金，所以在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中大家要格外注意的是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中要對(duì)相應(yīng)的稅費(fèi)繳納進(jìn)行明確的約定何種稅費(fèi)由何人來(lái)進(jìn)行繳納要明確的約定。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

二、房屋買(mǎi)賣(mài)需要交什么稅？

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)需要交以下稅：（一）買(mǎi)方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買(mǎi)的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購(gòu)買(mǎi)的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書(shū)證費(fèi)：10元、證；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣(mài)方交納：1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1％征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20％征收；2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5％收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的：1、契稅：房屋價(jià)值的3％（代征）［97年10月1日前贈(zèng)與的按6％計(jì)征］；2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1％；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書(shū)證費(fèi)：10元證。單位房屋買(mǎi)賣(mài)的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3％計(jì)征（代收）；3、書(shū)證費(fèi)：10元每證；4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房者往往在買(mǎi)房時(shí)善于比較各家樓盤(pán)價(jià)格的情況，卻忽略了對(duì)購(gòu)商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買(mǎi)一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時(shí)交，有哪些注意事項(xiàng)，下面就來(lái)為您解答。

（一）要分清三類(lèi)收費(fèi)

要知道購(gòu)房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類(lèi)。根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要繳的費(fèi)分為三類(lèi)：

1、國(guó)家要收的稅;

2、政府要收的費(fèi)

3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。

目前房地產(chǎn)商總是將三類(lèi)稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類(lèi)的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類(lèi)都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類(lèi)則是隨著市場(chǎng)定價(jià)，只有善于區(qū)別各類(lèi)收費(fèi)，善于比較第三類(lèi)收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。

（二）弄清何時(shí)繳費(fèi)，繳多少費(fèi)

明確三類(lèi)收費(fèi)之后，購(gòu)房者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時(shí)候收取，要收多少費(fèi)用。

首先，國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房?jī)r(jià)的0.05%收取，而契稅目前來(lái)說(shuō)則是按總房?jī)r(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。

其次，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總房?jī)r(jià)的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

（三）要提防稅費(fèi)陷阱

很多人不知道相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時(shí)多交了錢(qián)。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒(méi)有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。

另外，一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開(kāi)發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。

現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門(mén)名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對(duì)于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)，對(duì)于代收的情況要讓代收者出示委托書(shū)，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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