一、房屋買賣稅費(fèi)誰承擔(dān)？新房購房流程及注意事項(xiàng)

一、房屋買賣稅費(fèi)誰承擔(dān)？

房屋買賣稅費(fèi)一般情況下是由買方來進(jìn)行承擔(dān)的，不過雙方可以通過協(xié)商來確定由誰來承擔(dān)。

1、買房的時(shí)候，必須要交營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5％。

2、根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。

3、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

二、新房購房流程包括什么

1、購房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

2、在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。

3、在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

4、雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

5、買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

6、新房要經(jīng)過驗(yàn)收才能入住。

三、新房購房注意事項(xiàng)有哪些

1、我們買一套房子是一個(gè)不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有一個(gè)基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發(fā)展，什么樣的布局比較好，這樣選擇房子是關(guān)鍵一步。

2、我們買房子的時(shí)候要注意自己家庭的承受能力，因?yàn)橐惶追孔拥目們r(jià)很高，一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計(jì)算好自己的經(jīng)濟(jì)能力，千萬不要出現(xiàn)貸款還不上的問題。

3、大家在買房子的時(shí)候，一定要注意盡量選擇大型上市企業(yè)的樓盤，而不要選擇一些小型開發(fā)商，因?yàn)檫@些小型開發(fā)商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。

二、房屋買賣應(yīng)該如何交稅

法律分析：房屋買賣買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

《契稅暫行條例》 第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

三、房屋買賣稅費(fèi)的注意事項(xiàng)，繳納房屋買賣稅費(fèi)要注意什么

一、房屋買賣稅費(fèi)的注意事項(xiàng)有哪些購房者往往在買房時(shí)善于比較各家樓盤價(jià)格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時(shí)交，有哪些注意事項(xiàng)，下面就來為您解答。

（一）要分清三類收費(fèi)要知道購房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購房時(shí)要繳的費(fèi)分為三類：

1、國家要收的稅；

2、政府要收的費(fèi)

3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場定價(jià)，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。

（二）弄清何時(shí)繳費(fèi)，繳多少費(fèi)明確三類收費(fèi)之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時(shí)候收取，要收多少費(fèi)用。首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價(jià)的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價(jià)的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。其次，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)、房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總房價(jià)的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

（三）要提防稅費(fèi)陷阱很多人不知道相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時(shí)多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。另外，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對此也并不清楚。

二、繳納房屋買賣稅費(fèi)要注意什么

（一）購買且居住不到5年，交納全額營業(yè)稅.超過5年，非住宅交納差額營業(yè)稅。以房產(chǎn)證上標(biāo)明的購置日期為準(zhǔn)。

（二）保險(xiǎn)費(fèi)率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為準(zhǔn)。

（三）不同等級的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，以土地證上面積計(jì)算。受理日為10個(gè)工作日。

（四）以上所有費(fèi)用以物價(jià)、房管、稅務(wù)等部門的最終規(guī)定的實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-房屋買賣稅費(fèi)誰承擔(dān)？新房購房流程及注意事項(xiàng)，