一、海口市安居型商品住房管理辦法

?？谑邪簿有蜕唐纷》康墓芾磙k法主要涉及申請(qǐng)條件、購(gòu)房政策以及可能的征收補(bǔ)償?shù)确矫妗Ｒ韵率菍?duì)這些要點(diǎn)的詳細(xì)解析：

一、申請(qǐng)條件

身份要求：購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。這是申請(qǐng)安居型商品住房的基本前提。

社保或稅單要求：外地戶口的購(gòu)房者，以家庭為單位在當(dāng)?shù)乜少?gòu)買一套住宅，但必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社?；蚨悊?。這是確保購(gòu)房者具備穩(wěn)定收入來(lái)源和一定社會(huì)保障的重要條件。

購(gòu)房數(shù)量限制：不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套。這一限制旨在防止投機(jī)性購(gòu)房，確保安居型商品住房真正用于滿足居民的居住需求。

首付款要求：購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款。這是評(píng)估購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房誠(chéng)意的重要指標(biāo)。

購(gòu)房記錄要求：購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄。這一要求有助于確保安居型商品住房的公平分配，避免重復(fù)享受住房?jī)?yōu)惠政策。

信用與收入要求：購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。這是保障購(gòu)房者能夠按時(shí)償還貸款、維護(hù)良好社會(huì)秩序的關(guān)鍵因素。

二、購(gòu)房政策

海口市安居型商品住房的購(gòu)房政策主要根據(jù)購(gòu)房者的戶籍和社保繳納情況制定。非海南省戶籍的購(gòu)房者以及不同時(shí)間段落戶海南省的購(gòu)房者，需要滿足不同的社?；騻€(gè)稅繳交記錄要求，方可在?？谑匈?gòu)買相應(yīng)數(shù)量的住房。這些政策旨在平衡住房需求與社會(huì)保障，確保安居型商品住房的合理分配。

三、征收補(bǔ)償

在涉及?？谑袊?guó)有土地上房屋征收時(shí)，安居型商品住房的補(bǔ)償應(yīng)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。

綜上所述，?？谑邪簿有蜕唐纷》康墓芾磙k法涉及多個(gè)方面，包括申請(qǐng)條件、購(gòu)房政策以及征收補(bǔ)償?shù)取＿@些規(guī)定共同構(gòu)成了確保安居型商品住房公平分配、合理使用的制度體系。

二、海南本地居民購(gòu)房政策

海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。?？谑幸?guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明，可購(gòu)買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購(gòu)房合同備案之日起滿36個(gè)月，方可購(gòu)買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在?？?，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒(méi)有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購(gòu)范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒(méi)有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費(fèi)。

海南人才落戶具體流程：

1.當(dāng)然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動(dòng)合同

2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動(dòng)合同前往辦證中心掛號(hào)辦理。

3.辦證中心會(huì)根據(jù)材料，給出準(zhǔn)予遷入證明（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)遷證）

4.攜帶準(zhǔn)遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準(zhǔn)遷證一樣。

5.、遷出證明和準(zhǔn)遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

海南拆遷最新政策

住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)390元/平方米。

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法？

近日，《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)出臺(tái)，單套建筑面積不得超過(guò)100平方米，面向符合條件的?？诒臼芯用窦彝ズ鸵M(jìn)人才供應(yīng)，銷售價(jià)格原則上按?？谑谐擎?zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍或者不超過(guò)本市上年度商品住房銷售均價(jià)的60%確定。《辦法》自2021年5月7日起施行，有效期5年。,《辦法》規(guī)章，安居型商品住房建設(shè)不受?？谑心甓壬唐纷≌瑢?shí)施計(jì)劃限制，單套建筑面積不得超過(guò)100平方米(面向基層老師和醫(yī)務(wù)人員銷售的，單套建筑面積不得超過(guò)120平方米)，實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方法建設(shè)。新出讓土地建設(shè)的安居型商品住房以現(xiàn)房形式銷售，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)章執(zhí)行。,法律依據(jù),《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第三條 本市安居型商品住房建設(shè)和管理遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、限制流轉(zhuǎn)、公開(kāi)公平的原則。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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