● 圣運推薦：京都律師事務(wù)所拆遷補償征收，北京拆遷律師：招商引資中的信賴利益保護:今日土地征收規(guī)定更新

一、京都律師事務(wù)所拆遷補償征收,北京拆遷律師：招商引資中的信賴利益保護

最高人民法院在相關(guān)案件的裁判中也多次提及招商引資、信賴利益保護情形下對無證房屋拆除后的適當(dāng)補償問題：北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您解讀遇到違法征地拆遷，法律途徑維權(quán)流程？

（2020）最高法行申8593號《行政裁定書》

一審法院在審理期間向當(dāng)時負責(zé)征遷工作的xx區(qū)xx街道辦事處工作人員進行調(diào)查核實，了解到案涉房屋原為招商引資項目，后因征收被拆除，案涉房屋信息采集表載明的情況是真實的。

據(jù)此，xxx的房屋雖然沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但xxx對于該房屋仍具有一定信賴利益……xx區(qū)政府應(yīng)對xxx予以適當(dāng)補償。

（2020）最高法行申6108號《行政裁定書》

本案雖因涉案房屋無合法權(quán)利憑證，人民法院對xxx請求確認強拆決定違法并予以撤銷之訴求依法難以支持，但涉案房屋的歷史沿革具有一定的特殊性，地方政府在涉案房屋未取得合法手續(xù)方面存在過錯，明顯違反信賴保護原則，申請人基于涉案房屋的相關(guān)權(quán)益應(yīng)予認可。xxx區(qū)政府作為當(dāng)?shù)匾患壢嗣裾?，?yīng)有義務(wù)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，妥善處理，切實解決歷史遺留問題。

綜合上述判決實例與觀點，因招商引資而建造的無證房屋應(yīng)區(qū)分事實情況做如下處置：

其一，自然資源和規(guī)劃部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處要嚴格依法進行調(diào)查取證，對涉案建筑的建造年代，是否違法用地，是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，是否建造于自然保護區(qū)等特定區(qū)域范圍內(nèi)的事實予以準(zhǔn)確認定，不能僅憑某一時間節(jié)點上的航拍圖影像“一刀切”粗率認定無證房屋系違建；

其二，要嚴格依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》或者房屋建造時適用的法律法規(guī)，綜合招商引資協(xié)議約定進行協(xié)調(diào)處置，充分聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，保障其聽證的權(quán)利，通過充分協(xié)調(diào)溝通爭取問題的解決。簡單粗暴一拆了之是錯誤的。

其三，對并不涉及違法占用耕地或者其他農(nóng)用地的房屋，可考慮通過“罰款+補證”的途徑解決其合法性問題。盲目拆除未必是理性的選擇。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下行專業(yè)維權(quán)。

二、拆遷請北京律師有用嗎

法律主觀：

拆遷 維權(quán)不一定必須要請 律師 ，根據(jù)個人需要來選擇是否 委托律師 ，其實，從法律來說， 律師函 并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、北京臧云律師：征收方企圖拆違代拆遷，原告起訴獲勝利

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四、合法的拆遷維權(quán)之策

法律分析：

合法的拆遷維權(quán)之策：首先可以與征地工作部門進行協(xié)商，看能不能協(xié)商后達成一致，如若協(xié)商不成可以向上級行政部門申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的方式來維護自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】京都律師事務(wù)所拆遷補償征收，

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投稿：錢穎

內(nèi)容審核：馮立影律師