公司被占地征收怎么補償拆遷，公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款:今日土地征收規(guī)定更新-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 公司被占地征收怎么補償拆遷，公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款:今日土地征收規(guī)定更新

公司被占地征收怎么補償拆遷，公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-13 18:10:08
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

公司被占地征收怎么補償拆遷,公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款,1 承租企業(yè)和出租人的分配相當一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，那么拆遷補償款首先應(yīng)當在承租企業(yè)和出租人之間進行分配。一般而言，土地區(qū)位補償屬于出租人，對設(shè)備的補償費用補償則

公司被占地征收怎么補償拆遷，公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款:今日土地征收規(guī)定更新

一、公司被占地征收怎么補償拆遷,公司企業(yè)被拆遷之后,怎樣分配補償款

1.承租企業(yè)和出租人的分配

相當一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，那么拆遷補償款首先應(yīng)當在承租企業(yè)和出租人之間進行分配。一般而言，土地區(qū)位補償屬于出租人，對設(shè)備的補償費用補償則屬于承租企業(yè)。而廠房重置費，首先按所有權(quán)進行分配補償；若承租企業(yè)對承租廠房進行翻建、擴建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進行分配。而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經(jīng)營主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補償；而出租方即便沒有取得出租許可，也應(yīng)當根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.用于安置

若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，則其所分配到的補償款首先須用于企業(yè)的安置，如異地租賃建設(shè)房屋、購置設(shè)備、聘用員工等；若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補償款納入公司財產(chǎn)用于對債權(quán)債務(wù)的清算。

3.股東分配

拆遷補償款用于企業(yè)的安置后，若有剩余，則應(yīng)當依照《公司法》及相關(guān)司法解釋在股東之間進行分配。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，若公司章程約定了股東利潤分配的方式，則按公司章程分配剩余的拆遷補償款，否則按照股東實繳的出資比例分配。

拆遷補償?shù)姆峙湓瓌t

1、選定代理人簽協(xié)議

(1)有限責任公司就是被拆遷人，由股東選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。楹庭了解到，股份有限公司，由股東會表決，選出有法定代表人資格的人行使代表權(quán)，代表本企業(yè)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

(2)工廠和養(yǎng)殖場的企業(yè)主親自簽協(xié)議，或者指派代理人簽協(xié)議。

2、用于安置的補償款

(1)公司收到拆遷補償款以后，應(yīng)將補償款用于在異地租賃建設(shè)房屋、購置設(shè)備、聘用新員工等。如果股東們不愿意繼續(xù)經(jīng)營，可以召開股東會決議解散公司，并對相關(guān)債權(quán)債務(wù)進行清算和處理。剩余的款項，在股東之間進行分配。

(2)用于搬遷費用的支出，租賃或購買新的廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、養(yǎng)殖場的動物、雇傭人員的工資。

3、股東分配補償款的原則

楹庭認為股東補償款的分配，應(yīng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定(四)》等法律法規(guī)來規(guī)范。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無利潤分配的約定，有利潤分配約定的，按約定分配利潤；無約定的，按照股東實繳的出資比例分配利潤

相關(guān)法律規(guī)定

1、《公司法》第三十四條

股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外。

2、《公司法》第四條

公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。

3、《公司法》第三十七條

股東會行使下列職權(quán)：

(六)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。

4、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定(四)》第十三條

股東請求公司分配利潤案件，應(yīng)當列公司為被告。一審法庭辯論終結(jié)前，其他股東基于同一分配方案請求分配利潤并申請參加訴訟的，應(yīng)當列為共同原告。

5、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定(四)》第十四條

股東提交載明具體分配方案的股東會或者股東大會的有效決議，請求公司分配利潤。公司拒絕分配利潤且其關(guān)于無法執(zhí)行決議的抗辯理由不成立的，人民法院應(yīng)當判決公司按照決議載明的具體分配方案向股東分配利潤。

6、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定(四)》第十五條

股東未提交載明具體分配方案的股東會或者股東大會決議，請求公司分配利潤的，人民法院應(yīng)當駁回其訴訟請求，但違反法律規(guī)定濫用股東權(quán)利導(dǎo)致公司不分配利潤，給其他股東造成損失的除外。

二、公司企業(yè)被拆遷之后，怎樣分配補償款

分配方式：

1.承租企業(yè)和出租人的分配

相當一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，那么拆遷補償款首先應(yīng)當在承租企業(yè)和出租人之間進行分配。一般而言，土地區(qū)位補償屬于出租人，對設(shè)備的補償費用補償則屬于承租企業(yè)。

而廠房重置費,首先按所有權(quán)進行分配補償;若承租企業(yè)對承租廠房進行翻建、擴建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進行分配。

而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經(jīng)營主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補償;而出租方即便沒有取得出租許可，也應(yīng)當根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.用于安置

若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，則其所分配到的補償款首先須用于企業(yè)的安置，如異地租賃建設(shè)房屋、購置設(shè)備、聘用員工等;若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補償款納入公司財產(chǎn)用于對債權(quán)債務(wù)的清算。

3.股東分配

二、拆遷補償?shù)姆峙湓瓌t是什么?

1、選定代理人簽協(xié)議

(2)工廠和養(yǎng)殖場的企業(yè)主親自簽協(xié)議，或者指派代理人簽協(xié)議。

2、用于安置的補償款

(1)公司收到拆遷補償款以后，應(yīng)將補償款用于在異地租賃建設(shè)房屋、購置設(shè)備、聘用新員工等。如果股東們不愿意繼續(xù)經(jīng)營，可以召開股東會決議解散公司，并對相關(guān)債權(quán)債務(wù)進行清算和處理。

(2)用于搬遷費用的支出，租賃或購買新的廠房、設(shè)備、生產(chǎn)資料、養(yǎng)殖場的動物、雇傭人員的工資。

3、股東分配補償款的原則

按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無利潤分配的約定，有利潤分配約定的，按約定分配利潤;無約定的，按照股東實繳的出資比例分配利潤

公司的廠房、營業(yè)地等被拆遷的，股東在參與補償款的分配時如果不按照出資額為限進行分割的，就應(yīng)當按照股東認購的股份進行分割，但是如果是補償款不能夠滿足公司的搬遷和安置是需要的，股東就不能分割拆遷補償款，安置所需的費用應(yīng)當由公司自己負責。

三、公司拆遷怎么賠償

拆遷資產(chǎn)補償費用，包括：一、無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?。二、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。三、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、公司的拆遷補償款應(yīng)如何分配？

股東補償款的分配，應(yīng)依照《公司法》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（四）》等法律法規(guī)來規(guī)范。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，首先看股東有無利潤分配的約定，有利潤分配約定的，按約定分配利潤；無約定的，按照股東實繳的出資比例分配利潤。

家庭拆遷補償款如何分配

屋征收的補償與戶口無關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補助。也就是說，在房屋征收拆遷的情況下，補償與房屋有關(guān)，與戶口無關(guān)，而安置補助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補助。

兄妹如何分配父母拆遷補償款

兄妹如何分配父母拆遷補償款？父母的房子被拆遷而父母已去世的，房子拆遷安置補償款依法屬于父母的遺產(chǎn)。如果父母生前有遺囑就按遺囑繼承該部分遺產(chǎn)，如果沒有遺囑就按法定繼承

離婚時拆遷補償款如何分配

被拆遷房為一方婚前房產(chǎn)，婚后拆遷的，拆遷補償款原則上應(yīng)認定為原產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn)，但進行利益分割時還須考量雙方婚姻關(guān)系的存在是否對拆遷補償產(chǎn)生影響，如是否出資擴建、添附等。若存在影響的，原產(chǎn)權(quán)人須對夫妻另一方進行利益補償。具體補償方式，可參考拆遷安置房的分割情形予以分割。被拆遷房為夫妻共同所有的，拆遷補償款原則上應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

離婚拆遷補償如何分配

對于拆遷補償款分割的問題，首先要了解拆遷房的性質(zhì)，然后再考慮是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，根據(jù)不同情況有不同分割方法：1、拆遷房屬于私房；如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房(1)若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財產(chǎn)，對其份額享有所有權(quán)，離婚時應(yīng)給予補償款。(2)在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

公房拆遷補償如何分配

首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)當平均分割。

該內(nèi)容由張迪律師和律說律答共創(chuàng)回答