一、專業(yè)律師在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的作用

一、前期階段律師服務(wù)

1、為房地產(chǎn)項目的可行性進行法律論證，出具《項目投資法律意見》。

2、起草相關(guān)文件、合同，參與談判、參與投標(biāo)和拍賣，協(xié)助開發(fā)商獲得土地使用權(quán)。

3、審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜。

4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。

5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項目建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計。

6、通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。

7、協(xié)助開發(fā)商融資。以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟實力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。

二、招投標(biāo)階段律師服務(wù)

1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。

2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。

3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。

4、參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。

5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。

6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。

三、工程建設(shè)階段律師服務(wù)

1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。

2、項目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。

3、項目竣工驗收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。

4、因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。

四、銷售階段律師服務(wù)

1、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。

2、為獲得預(yù)售許可證進行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。

3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。

4、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。

5、審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。

6、為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

7、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。

8、在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。

五、交付驗房階段律師服務(wù)

1、審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》。

2、審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。

3、協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護公司的合法權(quán)益。

4、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。

5、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。

六、其他項目實施中的律師服務(wù)

1、房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。

2、及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見。

3、為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

二、律師在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的作用

律師在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的作用

一、地產(chǎn)項目立項

1、提供房地產(chǎn)項目立項的現(xiàn)行法律、政策依據(jù)；

2、審查房地產(chǎn)項目所需文件材料，參與有關(guān)項目談判；

3、就房地產(chǎn)項目立項有關(guān)問題出具法律意見書，協(xié)助制作有關(guān)法律文件。

二、征地、拆遷

1、草擬、審查《征地補償協(xié)議》、《合作開發(fā)合同》；

2、審查《土地使用權(quán)出讓合同》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

3、草擬、審查《拆遷安置補償協(xié)議》、《委托拆遷合同》，代辦《拆遷安置補償協(xié)議》公證。

三、項目公司設(shè)立、項目合作、項目轉(zhuǎn)讓、項目融資

1、草擬、審查成立房地產(chǎn)開發(fā)公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意見；

2、草擬、審查房地產(chǎn)項目合作、項目轉(zhuǎn)讓合同，協(xié)助辦理有關(guān)法律手續(xù)；

3、擔(dān)任項目公司的常年法律顧問，為發(fā)展商進行項目融資提供相關(guān)的法律服務(wù)。

四、工程招標(biāo)、投標(biāo)、施工

1、草擬、審查工程招標(biāo)投標(biāo)法律文件，協(xié)助處理有關(guān)法律事務(wù)；

2、草擬、審查《建設(shè)工程承包合同》、《施工監(jiān)理合同》等法律文件；

3、提供法律咨詢，協(xié)助處理建筑施工過程中發(fā)生的各種糾紛，擔(dān)任施工單位的常年法律顧問。

五、為購房者提供法律服務(wù)

1、為購房者核查房屋的相關(guān)法律信息，核實房產(chǎn)業(yè)主、有無擔(dān)保、抵押，房屋有無通過合法驗收等；

2、為購房者提供法律咨詢；

3、協(xié)助購房者簽訂《房屋買屋合同》，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

4、代理購房者對賣方向經(jīng)濟仲裁委員會提出經(jīng)濟仲裁，向人民法院起訴、反訴、上訴，應(yīng)訴等。

六、為開發(fā)商商品房銷售提供服務(wù)

1、擔(dān)任商品房銷售的法律顧問，為商品房銷售提供法律咨詢，協(xié)助準(zhǔn)備銷售的有關(guān)文件，如《商品房委托銷售協(xié)議》、《商品房包銷協(xié)議》、《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》等；

2、審查商品房推銷廣告須提交的文件材料，出具法律意見書，辦理《商品房買賣合同》監(jiān)證手續(xù)，代收、代繳有關(guān)稅費；

3、協(xié)助辦理測繪、確權(quán)手續(xù)，辦理“房地產(chǎn)權(quán)證”、“他項權(quán)證”，協(xié)助開發(fā)商催收樓款，處理有關(guān)糾紛。

4、向開發(fā)商推薦銀行,為購房者提供抵押貸款購房之法律服務(wù)；

5、參加開發(fā)商與抵押貸款銀行的談判，草擬、審查《購房抵押貸款合同》，為抵押貸款銀行出具法律意見書，以配合開發(fā)商落實抵押貸款銀行；

6、輔助購房者簽訂《購房抵押貸款合同》等法律文件，辦理《購房抵押貸款合同》的公證和抵押登記備案手續(xù)，代收、代繳有關(guān)費用，處理購房預(yù)售抵押貸款合同履行過程中發(fā)生的各種糾紛。

七、物業(yè)管理

1、參與首屆業(yè)主委員會的籌備工作，提供法律咨詢和法律見證等法律服務(wù)；

2、協(xié)助制作、審查業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約等文件；

3、擔(dān)任物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會的常年法律顧問，協(xié)調(diào)物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系。

三、專業(yè)律師在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的作用

一、前期階段律師服務(wù)

1、為房地產(chǎn)項目的可行性進行法律論證，出具《項目投資法律意見》。

2、通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)。

3、審查、起草征地、拆遷安置與補償合同訂立、裁定等事宜。

4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。

5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項目建筑方案設(shè)計和建筑施工圖設(shè)計。

6、通過合同管理和審查的方式使項目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。

7、以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟實力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。

二、招投標(biāo)階段律師服務(wù)

1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。

2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。

3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。

4、參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。

5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。

6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。

三、工程建設(shè)階段律師服務(wù)

1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。

2、項目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。

3、項目竣工驗收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。

4、因項目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。

四、銷售階段律師服務(wù)

1、審查待售商品房項目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。

2、為獲得預(yù)售許可證進行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。

3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。

4、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。

5、審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。

6、為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

7、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。

8、在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。

五、交付驗房階段律師服務(wù)

1、審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》。

2、審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。

3、協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護公司的合法權(quán)益。

4、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。

5、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。

六、其他項目實施中的律師服務(wù)

1、房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。

2、及時向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見。

3、為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-專業(yè)律師在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的作用，