一、土地管理法誰(shuí)開(kāi)荒誰(shuí)有使用權(quán)

土地管理法規(guī)定，對(duì)于沒(méi)有確定使用權(quán)的荒山、荒地進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)者長(zhǎng)期使用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。

第四十一條開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。

二、土地使用權(quán)到期了如何辦

我國(guó)《民法典》中對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)到期后有著明確的規(guī)定：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期;若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)糾屆滿后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。由于房屋不可能脫離土地單獨(dú)存在，所以房屋的所有權(quán)也就自動(dòng)消失。

2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或者約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)政府的相關(guān)政策，在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過(guò)以上的分析，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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