● 圣運(yùn)推薦：委托律師談拆遷補(bǔ)償房屋征收，拆遷委托律師后還需要怎么做:今日土地征收規(guī)定更新

一、委托律師談拆遷補(bǔ)償房屋征收,拆遷委托律師后還需要怎么做

在委托律師后，被拆遷人一定要相信律師的能力，要積極的配合律師。不論做什么事情，只要是一條繩子上的螞蚱，那么就必須要齊心協(xié)力，相信對(duì)方。

我們大家都應(yīng)該很明白，單打獨(dú)斗并不會(huì)為成功帶來多大的希望，反而可能會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間，也很有可能會(huì)錯(cuò)失獲得合理補(bǔ)償或是提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，因此，只有配合律師了才能在短時(shí)間內(nèi)拿到合理補(bǔ)償。配合的目的其實(shí)說白了就是為了拿到合理補(bǔ)償。

同時(shí)，在委托律師以后，要及時(shí)的將自己那邊的情況反映給律師，比如說在維權(quán)過程中，房屋遭到了強(qiáng)拆或是拆遷方上門逼迫自己簽協(xié)議等，在遇到這種的情況下，及時(shí)告知拆遷律師，讓律師幫助自己出謀劃策。如果不向律師及時(shí)反映那么則有可能會(huì)造成沒必要的后果。

一、強(qiáng)拆違章房屋怎么辦才好

第一，如果提前獲得了強(qiáng)拆的信息，一定要提前將家里的貴重物品進(jìn)行轉(zhuǎn)移，如果家中有行動(dòng)不便的老人或者年紀(jì)尚小的孩子，也要仔細(xì)看護(hù)和避開。倒不是說拆遷方一定會(huì)不顧一切進(jìn)行強(qiáng)拆，全然不顧被征收人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，而是要防患于未然，萬一現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生意外情況，不至于造成不可挽回的損失。

第二，如果拆遷人員到來后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，交給警察處理。

雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆，有的警方甚至可能拒絕出警，但是否報(bào)警、警方如何回復(fù)，這些行為對(duì)后期維權(quán)有著十分重要的影響。警察是否出警，是否作為，都是后期維權(quán)很重要的證據(jù)，當(dāng)事人不可忽視。

第三，及時(shí)收集證據(jù)。

如果拆遷人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后實(shí)施強(qiáng)拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。錄音錄像要保存原始狀態(tài)，不能有刪減或者拼接。

第四，在任何情況下都要拒絕暴力抵抗。

一來大多數(shù)情況下暴力抵抗并不能阻止財(cái)產(chǎn)受損，二來如果造成嚴(yán)重后果當(dāng)事人甚至需要承擔(dān)法律責(zé)任。

第五，及時(shí)啟動(dòng)法律程序維權(quán)。

一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人最好盡早聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

綜上所述，面對(duì)強(qiáng)拆，首先要保證自己和家人的人身安全，盡可能減少經(jīng)濟(jì)損失；其次一定要保持冷靜，及時(shí)報(bào)警，并注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，事后及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。

二、征地拆遷靠什么提高拆遷補(bǔ)償

可以通過談判協(xié)商，行政復(fù)議或行政訴訟等方式提高拆遷補(bǔ)償。法律是合理合法最能解決問題的途徑，如果你有法律基礎(chǔ)，了解每一步的流程，完全可以自己?jiǎn)?dòng)法律程序，如果你搞不清其中的套路，也是可以委托拆遷律師。

征地拆遷往往面對(duì)巨額的利益和政治業(yè)績(jī)，所以凡是征地拆遷，或多或少的都會(huì)有一些違法行為，這時(shí)候被拆遷人應(yīng)當(dāng)抓住違法點(diǎn)，利用法律對(duì)違法者施壓，這樣會(huì)對(duì)相關(guān)人員的政治產(chǎn)生影響，為了降低影響，會(huì)選擇和被拆遷人妥協(xié)，選擇抵抗的被拆遷人被安排妥協(xié)，從一開始選擇任人宰割的也就不再過多補(bǔ)償，每一位被拆遷人應(yīng)當(dāng)明白，遇到征地拆遷，我們打官司的目的不是阻止拆遷，拆遷行為我們是無法阻止，打官司的目的是我們可以拿到合理補(bǔ)償。

二、拆遷委托律師有用嗎

法律主觀：

拆遷 維權(quán)不一定必須要請(qǐng) 律師 ，根據(jù)個(gè)人需要來選擇是否 委托律師 ，其實(shí)，從法律來說， 律師函 并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起 訴訟 等，這將會(huì)給政府帶來麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷律師接受委托后多久發(fā)律師函

法律分析：律師函,又稱律師信,是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實(shí)或法律問題進(jìn)行披露、評(píng)價(jià),進(jìn)而提出要求以達(dá)到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)律師法》

第五條 申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）擁護(hù)中華人民共和國(guó)憲法；

（二）通過國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試取得法律職業(yè)資格；

（三）在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)滿一年；

（四）品行良好。

實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試前取得的國(guó)家統(tǒng)一司法考試合格證書、律師資格憑證，與國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格證書具有同等效力。

第六條 申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市級(jí)或者直轄市的區(qū)人民政府司法行政部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

（一）國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格證書；

（二）律師協(xié)會(huì)出具的申請(qǐng)人實(shí)習(xí)考核合格的材料；

（三）申請(qǐng)人的身份證明；

（四）律師事務(wù)所出具的同意接收申請(qǐng)人的證明。

申請(qǐng)兼職律師執(zhí)業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提交所在單位同意申請(qǐng)人兼職從事律師職業(yè)的證明。

受理申請(qǐng)的部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)予以審查，并將審查意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)送省、自治區(qū)、直轄市人民政府司法行政部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府司法行政部門應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)送材料之日起十日內(nèi)予以審核，作出是否準(zhǔn)予執(zhí)業(yè)的決定。準(zhǔn)予執(zhí)業(yè)的，向申請(qǐng)人頒發(fā)律師執(zhí)業(yè)證書；不準(zhǔn)予執(zhí)業(yè)的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、房子拆遷找律師有用嗎?

法律分析：當(dāng)然有用，律師可以向你提供咨詢，代理交涉，為你爭(zhēng)取最大利益，保護(hù)你的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

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投稿：熊峰藝

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