● 圣運推薦：濟南拆遷補償征收方案，濟南這里啟動征收，補償安置方案公布:今日土地征收規(guī)定更新

一、濟南拆遷補償征收方案,濟南這里啟動征收，補償安置方案公布

S103濟棗線旅游公路是山東省第一條省級旅游公路。山東大力發(fā)展旅游公路，對提高南部山區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、有效緩解節(jié)假日交通擁堵起到重要作用。南部山區(qū)仲宮街道現(xiàn)啟動S103濟棗線旅游公路項目(仲宮街道段)征地范圍線內(nèi)集體土地征收、房屋拆遷及補償安置工作。(以下是具體補償內(nèi)容)

      一、土地補償

      農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元/畝、集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元/畝、未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)為7.2萬元/畝。

      二、地上物補償

      (一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳?zāi)?、電力通訊線路及看護用房。

      (二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。

      (三)墳?zāi)惯w移補償。墳?zāi)姑孔?800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。雙棺可視情況增加補償標(biāo)準(zhǔn)，原則上最高不超過900元。少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補償標(biāo)準(zhǔn)可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

      三、住宅房屋補償

      認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積以入戶摸底調(diào)查清點確認(rèn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。(一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行補償，超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。(二)無房產(chǎn)證的住宅房屋按照實測面積和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行補償，補償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協(xié)議時間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協(xié)議的無助拆費。

      四、非住宅房屋補償

      (一)有合法手續(xù)的非住宅房屋按照入戶摸底調(diào)查清點確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行補償。(二)無手續(xù)的非住宅房屋經(jīng)街辦審核確認(rèn)公示后，按照入戶摸底調(diào)查清點確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進行補償。(三)列入非法用地名單的一律不予補償。

      五、安置方式

      (一)宅基地補償安置類型。具有有效合法證件并符合“一戶一宅”的合法宅基地，準(zhǔn)予補償安置;一戶多宅的合法宅基地，準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;1982年前因歷史原因未登記發(fā)證且符合“一戶一宅”參照的合法宅基地，準(zhǔn)予補償安置，一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;1982年至今無批準(zhǔn)手續(xù)且符合“一戶一宅”的合法宅基地準(zhǔn)予補償安置，一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;對認(rèn)定為違法建筑的，不予補償安置。(二)宅基地選擇方式及認(rèn)定。統(tǒng)一安置方式為宅基地安置，原則上在本村規(guī)劃安排，使用面積每戶200平方米。安置宅基地位置選擇以房屋拆除完畢先后順序依次優(yōu)先選擇。(三)原宅基地使用面積大于安置宅基地使用面積的，按照區(qū)片地價，對產(chǎn)權(quán)人進行成本核算。(四)涉及非政府投資的集體辦公用房、公共服務(wù)設(shè)施用房等非住宅用房及附屬物，按照383號文件標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不再進行安置。

      六、搬家費及過渡費

      (一)搬家費按被征收房屋合法建筑面積計算，有房產(chǎn)證的按照證載面積計算，無房產(chǎn)證的最大不超過260平方米。住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元發(fā)放。一次性支付兩次搬家費。(二)過渡期限內(nèi)，每月臨時過渡費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計發(fā)。拆遷過渡期為36個月，過渡費自簽訂拆遷安置補償協(xié)議之日起按月計算，待拆除原住房驗收合格后支付。涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其它用房的，按照383號文件的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償，無過渡安置費。

      七、拆遷獎勵費

      (一)住宅拆遷獎勵費。1.協(xié)議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂協(xié)議的給予300元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂協(xié)議的給予200元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂協(xié)議的給予100元/平方米的獎勵。獎勵面積有證房屋(房產(chǎn)證)按照證載面積計算核發(fā);無證房屋按實測面積計算核發(fā)，最大不超過260m2執(zhí)行。逾期未簽訂協(xié)議的，不予獎勵。2.交驗空房獎勵:自8月25日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵3萬元;自8月28日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵2萬元;自 8月31日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵1萬元;逾期未拆除完畢的，不予獎勵。(二)非住宅搬遷及獎勵費。1. 搬遷拆除獎勵:自8月31日前搬遷并拆除完畢，按照該建(構(gòu))筑物補償費總額的20%給予搬遷拆除補償獎勵;逾期未搬遷拆除的，不予獎勵。2.協(xié)議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂補償協(xié)議的給予200元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂補償協(xié)議的給予100元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂補償協(xié)議的給予50元/平方米的獎勵;逾期未簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

      八、資料提交

      被安置人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時應(yīng)如實提交以下有效證明材料并對其所提交材料之真實性、合法性負(fù)責(zé):1.集體建設(shè)用地使用證原件(原件收回)及房產(chǎn)證原件(原件收回)等其他證件2.戶口簿原件及復(fù)印件(戶主頁[帶省公安廳公章]復(fù)印件、常住人口登記卡索引表復(fù)印件、常住登記人口卡復(fù)印件);3.結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;4.身份證原件及復(fù)印件。

      九、其他事項

      (一)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛的，由當(dāng)事人在搬遷期內(nèi)自行協(xié)商解決;在搬遷期內(nèi)未解決的，由其所在村委會提交處理意見，補償款暫由辦事處和村居聯(lián)合代管。(二)冷庫、中央空調(diào)由評估單位評估遷移費用。對屋面光伏發(fā)電項目，凍結(jié)公告前已經(jīng)建成運營的，由評估單位采用重置成新法評估補償。(三)村民院落內(nèi)存在化糞池等難以挖掘確定測量面積的，在房屋拆遷設(shè)備進場拆遷時，由辦事處組織相關(guān)村居、測繪、產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場測量確認(rèn)，并根據(jù)政策給予補償。(四)各類違法違規(guī)加蓋加建、搶栽搶種的一律不予補償。

二、濟南市383號文件征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青苗按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補償一季，農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過7.2萬元/畝。

法律依據(jù)：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》

第四條 青苗補償標(biāo)準(zhǔn)按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償一季。

第五條 農(nóng)用地地上附著物和青苗補償費，除墳?zāi)购碗娏νㄓ嵕€路外，可實行包干方式補償，補償標(biāo)準(zhǔn)每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。最高標(biāo)準(zhǔn)不得超過7.2萬元/畝。

第六條 自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構(gòu)）筑物不予補償。

第七條 國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

三、濟南拆遷濼口二期補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：標(biāo)山小區(qū)補償款的均價在16000元/㎡左右，不選錢也可以選擇回遷房，具體選房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋實測套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積的情況。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、濟南市最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

五、濟南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

濟南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、搬遷費。按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費；

2、臨時安置費。在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的，自安置房交房之日當(dāng)月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放3個月臨時安置補助；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】濟南拆遷補償征收方案，濟南最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：衛(wèi)春

內(nèi)容審核：羅娟律師