一、北京拆遷律師解讀：土地承包經(jīng)營拆遷賠償歸屬

十大北京拆遷律師 在土地承包經(jīng)營中，當(dāng)經(jīng)營地面臨拆遷時，關(guān)于拆遷賠償?shù)臍w屬問題常常成為爭議的焦點(diǎn)。那么，這筆拆遷賠償究竟應(yīng)該給予土地的主人還是承包方呢？ 首先，我們需要明確一點(diǎn)，土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，承包方在承包期內(nèi)對土地享有占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)的權(quán)利。然而，這并不意味著承包方完全擁有土地的所有權(quán)益。在拆遷過程中，土地的拆遷賠償通常涉及到土地本身的價值、地上附著物的補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面。 從法律角度來看，拆遷賠償?shù)臍w屬應(yīng)遵循以下原則： 土地補(bǔ)償款應(yīng)歸土地所有者所有。在土地承包經(jīng)營中，土地所有者通常是村集體經(jīng)濟(jì)組織或國家。因此，當(dāng)土地被拆遷時，土地補(bǔ)償款應(yīng)歸土地所有者所有。 地上附著物的補(bǔ)償款應(yīng)歸承包方所有。承包方在承包期內(nèi)對土地進(jìn)行了投入和經(jīng)營，其種植的作物、建設(shè)的設(shè)施等地上附著物是承包方勞動的成果。因此，在拆遷過程中，地上附著物的補(bǔ)償款應(yīng)歸承包方所有。 拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失應(yīng)合理補(bǔ)償。由于拆遷可能導(dǎo)致承包方無法繼續(xù)經(jīng)營土地，從而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。因此，在拆遷過程中，應(yīng)對承包方的經(jīng)營損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。 綜上所述，土地承包經(jīng)營中拆遷賠償?shù)臍w屬應(yīng)根據(jù)具體情況而定。在拆遷過程中，應(yīng)充分保障土地所有者和承包方的合法權(quán)益，確保拆遷賠償?shù)墓健⒑侠?。同時，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和調(diào)解工作，及時化解因拆遷賠償引發(fā)的糾紛，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京天達(dá)共和律師 3.北京百宸律師 4.北京通商律師 5.北京國浩律師 6.北京植德律師 7.北京恒都律師 8.北京海問律師 9.北京安理律師 10.北京康達(dá)律師

二、北京企業(yè)拆遷經(jīng)營補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補(bǔ)償方式：企業(yè)既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，拆遷人往往不會親自進(jìn)行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個人。

二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進(jìn)行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實(shí)施方案并經(jīng)批準(zhǔn)，其中，拆遷方案中必須包含項(xiàng)目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補(bǔ)助辦法以及其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容；

3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。如果沒有達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。

4、經(jīng)協(xié)議或國土局裁決后，拆遷人按照方案和協(xié)議實(shí)施拆遷及補(bǔ)償安置事宜。

三、北京市如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償和安置？北京市如何對集體土地房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實(shí)施意見》中有相應(yīng)地規(guī)定。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷律師解讀：土地承包經(jīng)營拆遷賠償歸屬，