● 圣運推薦：拆遷征收補償政策公共利益，拆遷補償中如何維護公共利益:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收補償政策公共利益,拆遷補償中如何維護公共利益

法律分析：拆遷補償是一項涉及公共利益的重要工作，如何維護公共利益是至關重要的。根據(jù)相關法律法規(guī)，政府和拆遷方應遵守以下規(guī)定：

一、公共利益原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，城市用地必須保留公共利益用地，如道路、公園等，拆遷補償應兼顧公共利益和個人利益。

二、公平合理原則。拆遷補償應按照市場價格確定，并應公開透明，避免出現(xiàn)“裸房補償”等不合理情況。

三、補償標準原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，拆遷補償應該是“合理、公正、及時、充分”的，應當包括被拆遷房屋的市場價值、房屋的改建費用、搬遷費用等。

法律依據(jù)：

一、《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條、第十五條

二、《拆遷補償條例》第十三條

三、《物權法》第七十四條

在拆遷補償過程中，政府和拆遷方應該依照相關法律法規(guī)，尊重公共利益和個人利益的平衡，避免違法行為的發(fā)生，確保公民的合法權益得到保護。

二、拆遷補償不合理怎么維護自己利益

如果拆遷補償不合理，可以采取以下措施來維護自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學習拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補償方案的要求，以及自己的權利和義務。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護自己的權益，必要時可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評估。如果評估結(jié)果與市場價格相差很大，可以申請復核或?qū)＜椅瘑T會鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復議或行政訴訟，要求重新評估或修改補償方案。

6、咨詢律師。在必要時，尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補償方案前，不要急于簽訂拆遷補償協(xié)議。

樓房拆建補償標準怎么確定：

1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

綜上所述，權過程可能會比較復雜和漫長，您需要了解相關法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權方式。同時，在維權過程中，請保持合法合規(guī)，不采取激進或違法手段，確保自己的權益得到合法保護。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、如何維護拆遷補償?shù)墓胶侠硇裕?/h3>

法律分析：拆遷補償涉及多方利益，保障公平合理性需要遵循法律規(guī)定和程序。拆遷補償標準應根據(jù)房屋實際價值、市場價格、地段等因素綜合考慮，同時應考慮拆遷人的合理利益和社會公共利益。如有爭議，可通過訴訟等方式解決。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷補償應當體現(xiàn)合理性、公正性、透明性和可操作性。

2.《物權法》第二十二條規(guī)定，房屋的價值由房屋本身的財產(chǎn)價值和土地使用權價值構成。

3.《國家土地法》第二十三條規(guī)定，土地的使用應當遵循公共利益原則，確保土地的合理利用和社會效益最大化。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，拆遷補償標準應當按照市場價格、房屋實際價值、地段、面積等因素綜合考慮。

5.《行政訴訟法》第三十一條規(guī)定，行政機關作出的涉及財產(chǎn)案件的行政處置決定，當事人可以依法向人民法院提起行政訴訟。

四、拆遷有關公共設施如何補償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。

一、法律規(guī)定的拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農(nóng)村拆遷補償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。

五、公共利益是搬遷，非公共利益是拆遷

公共利益，民眾的權利應該得到保護，但是非公共利益，即商業(yè)利益，被征收人的權益，更應該得到保護。而現(xiàn)在，在非公共利益上，新條例仍給開發(fā)商留下了一個尾巴，留下了一把尖刀，讓他繼續(xù)為虎作倀！其意何在？

從征收立法上講，非公共利益對征收人來講，應該比公共利益更嚴格，因為他是純商業(yè)的行為，是獲利的行為。如果按此意見稿，拆遷并不會推出歷史的舞臺，他將仍然存在。非公共利益同樣應該適用搬遷，而不是拆遷！讓拆遷一詞成為真正的歷史！

一、集體土地房屋房屋拆遷糾紛如何處理

一、通過立法和體制途徑：

(一)明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權的現(xiàn)象。

(二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補償標準。

(三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關程序。設立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權和宅基地權利人的參與權，異議權。

二、行政機關做到依法拆遷。

三、以保護當事人的合法權益為主。

二、拆遷拆除有什么區(qū)別

顧名思義，拆除就是國家依法將不合法的建筑拆毀，沒有任何補償，因為是不合法的。而拆遷是因為地皮用其他用途，因此將原有建筑拆除，并給予原建筑內(nèi)的住戶或者單位進行相應安置，例如遷至其他地點，或等新的建筑蓋好后給予回遷?，F(xiàn)在也有拆遷不給房子，只是按照相應的地段價位，面積給房款的。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷征收補償方案

●2021拆遷補償辦法

●拆遷補償公布

●2020拆遷補償辦法公告

●2021年最新拆遷賠償標準

●拆遷補償標準明細202

●拆遷補償新政

●拆遷征收補償標準

●拆遷補償方案公告

●2021拆遷補償標準明細

●征地過程中公共利益的界定

●征地過程中公共利益的界定

●對土地征收的公共利益范圍怎么界定

●對土地征收的公共利益范圍進行明確界定

●土地征收公共利益認定機制

●建立土地征收公共利益用地認定

●土地征收的公共性體現(xiàn)在哪些方面

●建立土地征收公共利益用地認定機制不斷擴大土地征收范

●征地公共利益的界定

●征地公共利益是指

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●非公共利益征收的法律依據(jù)?非公共利益征地違法怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收公共利益認定機制?土地征收公共利益包括哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征收中的公共利益界定?征地拆遷如何界定公共利益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違背社會公共利益撤銷仲裁,仲裁機構如果發(fā)現(xiàn)裁決損害了第三人的利益或者公共利益可以自行撤銷裁決書嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●怎樣界定公共利益?在本案例中,征集到的246條意見中?明確界定了公共利益的范圍：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定??拆遷不給安置費違法嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●河南省《開封市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作的通知》征收國有土地上房屋，必須是為了公共利益的需要：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●合法征收土地的法律規(guī)定有哪一些條例？征收土地的公共利益：今日在線強拆評估法律咨詢

●政府征地中公共利益的界定是？政府征地中公共利益的界定：今日在線強拆評估法律咨詢

●根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定??拆遷不給安置費違法嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●征地補償?shù)馁M用包括什么??為了公共利益政府能征地嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補償?shù)馁M用包括什么??為了公共利益政府能征地嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●明明是強拆，竟然用影響公共利益當借口

●明明是強拆，竟然用影響公共利益當借口

●明明是補償協(xié)議沒談攏遭拆除，何必用影響公共利益當借口

●?如果你勝訴，公共利益就有重大損失了……

●集體土地征收矛盾多發(fā)的根源〡國家壟斷集體土地入市，征地不以公共利益為前提

文章來源參考：【頭條】拆遷征收補償政策公共利益，2021拆遷補償辦法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：姜思

內(nèi)容審核：黃旭暉律師