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?如果你勝訴，公共利益就有重大損失了……

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    2020-04-10 17:03:46

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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一審法院雖然確認(rèn)了拆遷辦審核材料不嚴(yán)、裁決程序不當(dāng)?shù)氖聦?shí)，但同時(shí)說了：這事要是判你勝訴，公共利益就會(huì)有重大損失了，而且你看其他戶

?如果你勝訴，公共利益就有重大損失了……

    一審法院雖然確認(rèn)了拆遷辦審核材料不嚴(yán)、裁決程序不當(dāng)?shù)氖聦?shí)，但同時(shí)說了：這事要是判你勝訴，公共利益就會(huì)有重大損失了，而且你看其他戶都簽了拆遷協(xié)議，怎么就你不同意呢。于是，拆遷戶被判敗訴了。

    所幸，二審法院河北唐山市中級法院糾正了一審判決，改判拆遷戶勝訴。今天，圣運(yùn)律師以案說法。

    為改善職工住房，河北某煤炭集團(tuán)建房區(qū)域進(jìn)行棚戶區(qū)改造，其中涉及龐老太家的房子。

    古冶區(qū)征地拆遷辦公室（后改為唐山市古冶區(qū)房屋征收辦公室）對龐老太家的房屋評估后，經(jīng)某集團(tuán)林西社區(qū)服務(wù)中心申請，古冶區(qū)征地拆遷辦公室作出行政裁決書，裁決估價(jià)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)共計(jì)11萬余元，限龐老太自裁決送達(dá)之日起15日內(nèi)搬出。

    龐老太不服，提起行政訴訟，要求確認(rèn)拆遷辦行政裁決書內(nèi)容違法，予以撤銷。期間，老人病故，其子馬先生作為法定繼承人參加訴訟。

    一審法院認(rèn)為，棚戶區(qū)改造是國家對危舊住宅小區(qū)改造的一項(xiàng)特殊政策，是一項(xiàng)惠民、利民的幸福工程，雖然拆遷辦在作出裁決的過程中，存在對社區(qū)服務(wù)中心提供的申請材料審核不嚴(yán)、裁決程序不當(dāng)?shù)膯栴}，但這只是程序瑕疵。該區(qū)域有居民近250戶，僅有3戶未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，其他戶都簽了協(xié)議，得到安置。

    據(jù)此，在法院在一審判決書中表明了態(tài)度：雖然被告作出的裁決存在一定問題，但為了避免造成公共利益的重大損失，對原告訴訟請求不予支持。

    就這樣，馬先生的訴訟請求，被判決駁回了。這個(gè)結(jié)果顯然不能讓馬先生接受，他提出上訴。

    二審法院查明，某集團(tuán)下發(fā)的通知中，對安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，其中安置補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償?shù)人姆N方式。

    二審法院唐山市中級法院審理后，終審判決撤銷行政裁決書，責(zé)令唐山市古冶區(qū)房屋征收辦公室重新作出行政行為。

    法院為何會(huì)改判？北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師作出法律分析說，國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除特定情形外，應(yīng)允許被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。

    本案中，唐山市古冶區(qū)征地拆遷辦公室作出的行政裁決書，只載明了貨幣補(bǔ)償方式及補(bǔ)償金額，沒有提供產(chǎn)權(quán)置換方式，不符合《開灤集團(tuán)公司建房區(qū)域房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，剝奪了被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。拆遷辦作出裁決書時(shí)，對提交材料審查不嚴(yán)，也不符合《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條第（五）項(xiàng)的規(guī)定。

    “這個(gè)案件說明，如果拆遷過程中拆遷方違法，以公共利益為借口去規(guī)避責(zé)任是行不通的。面對這種情形，被拆遷人應(yīng)該保持信心，爭取合法權(quán)益到底，如果遇到疑難困阻，可向?qū)I(yè)拆遷律師求助。”王有銀律師說。
 
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