● 圣運(yùn)推薦：佛山工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償廠房征收，工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定:今日土地征收規(guī)定更新

一、佛山工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償廠房征收,工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定

工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)損失、設(shè)備重置成新價(jià)和地區(qū)差異。企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還包括替代土地價(jià)差、經(jīng)營(yíng)損失、固定資產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)用和員工安置費(fèi)用。委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失并依法確定補(bǔ)償數(shù)額。

法律分析

工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償，對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

5、停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

被征收的廠房可以委托專門(mén)的機(jī)構(gòu)，對(duì)廠房的損失進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)所評(píng)估的損失，來(lái)確定補(bǔ)償廠房的數(shù)額。評(píng)估報(bào)告需要真實(shí)、客觀，依照法定程序做出。

拓展延伸

工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ约盃?zhēng)議解析

工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償是指在工業(yè)用地發(fā)生拆遷時(shí)，對(duì)廠房所有者進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。就其合法性而言，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，政府有權(quán)對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行拆遷，并應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定一般由地方政府制定并公布，涉及到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等方面的規(guī)定。

然而，工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償也存在一些爭(zhēng)議。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定可能存在不公平性，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的制定可能不充分考慮到廠房所有者的實(shí)際損失。其次，補(bǔ)償方式的選擇也可能引發(fā)爭(zhēng)議，比如是否采取貨幣補(bǔ)償、是否提供替代用地等問(wèn)題。

總之，工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ允怯蟹梢罁?jù)的，但在具體實(shí)施中仍然存在一些爭(zhēng)議。為了保障各方利益，需要進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償公平合理，并加強(qiáng)監(jiān)督與執(zhí)行，以維護(hù)社會(huì)公平正義。

結(jié)語(yǔ)

工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及搬遷和安置費(fèi)用等。對(duì)于不可搬遷設(shè)備的毀壞，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還包括替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、固定資產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)用和員工安置補(bǔ)償費(fèi)用等。評(píng)估報(bào)告需要真實(shí)客觀，并依照法定程序做出。工業(yè)用地廠房拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ杂蟹梢罁?jù)，但在實(shí)施中仍存在爭(zhēng)議，需要進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償公平合理，維護(hù)社會(huì)公平正義。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

三、工業(yè)用地建廠房會(huì)被拆除嗎

法律分析：會(huì)的，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，這類型的用地是不能搭建廠房的，這屬于違章建筑行為，會(huì)被相關(guān)部門(mén)拆除的。對(duì)于建筑用地而言，它是用來(lái)搭建住宅以及公共設(shè)施的，而廠房則不在搭建對(duì)象范圍中，它只能在工業(yè)用地上搭建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

四、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的

1、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

（1）土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定；

（2）房屋重置成新價(jià)，成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右；

（3）裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

五、工業(yè)用地企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、對(duì)企業(yè)不能搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷給予補(bǔ)償；

2、對(duì)企業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)而遭受的損失給予補(bǔ)償；

3、對(duì)企業(yè)搬遷、材料運(yùn)輸和包裝等費(fèi)用給予補(bǔ)償；

4、根據(jù)拆遷政策給予獎(jiǎng)勵(lì)；

5、對(duì)企業(yè)因搬遷而解雇職工給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：秦成熙

內(nèi)容審核：趙雪玲律師