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一、拆遷征收補償有哪些決定,房屋征收補償決定應(yīng)該包含哪些內(nèi)容

(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置；

(2)爭議的主要事實和理由；

(3)補償決定的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等；

(4)補償決定的依據(jù)、理由；

(5)告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限；

(6)作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補償決定日期并加蓋公章。

一、被征收人是否可以選擇房屋征收補償方式

是可以的；

房屋征收時，征收部門應(yīng)當對房屋所有人進行征收補償，而房屋征收補償方式究竟是選擇以房換房還是選擇作價補償，我們認為應(yīng)當是被征收人即房屋所有人的自由，征收部門沒有強制決定征收補償方式的權(quán)利。

房屋征收補償方式，是指拆遷人通過怎樣的方式來補償因為拆遷給被拆遷人造成的財產(chǎn)權(quán)益的損失。拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償是指被拆遷人放棄被拆房屋的產(chǎn)權(quán)，由拆遷人以市場評估的價格為標準，對被拆遷人進行貨幣形式的補償。產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評估價格和調(diào)換房屋的市場價格結(jié)算調(diào)換差價的行為。在一般情況下，有拆遷補償方式選擇權(quán)的是被拆遷人，被拆遷人可以在對自己有利的前提下選擇使用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的方式。

如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，那么按照被征收人的要求，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，一般來說，在征收補償方案中，就會有相應(yīng)的內(nèi)容。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值與原有被征收房屋的價值往往并不一樣，所以當市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋時，應(yīng)當計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。如果被征收房屋價值大于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，那么還應(yīng)當由房屋征收部門補足差價。如果被征收房屋價值小于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，那么被征收人應(yīng)當補足差價。

征收部門與被征收人因征收補償金額、補償方式等原因不能達成征收補償協(xié)議時，被征收人既可以直接提起行政訴訟，也可以申請行政復(fù)議。如果被征收人選擇了行政復(fù)議，而對行政復(fù)議結(jié)果仍然不服，有權(quán)再向人民法院提起行政訴訟。

二、房屋征收補償決定書一般應(yīng)包括哪些內(nèi)容

補償決定書一般應(yīng)當包括下列幾個方面內(nèi)容。

(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置;

(2)爭議的主要事實和理由;

(3)補償決定的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等;

(4)補償決定的依據(jù)、理由;

(5)告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限;

(6)作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補償決定日期并加蓋公章。

案例：

征收人：某市人民政府

住所地：本市三香路998號被征收人：某市直屬房屋所

法定代表人：吳*民職務(wù)：所長住所地：本市學(xué)士街493號

利害關(guān)系人(直管公房承租人)：顧某，男，租賃證地址：某巷7-1號樓

某市人民政府于2013年1月18日作出某府征[2013]1號房屋征收決定，對王宅及周邊(含陳-宅)項目范圍內(nèi)所涉房屋實施征收。房屋征收部門為某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，房屋征收實施單位為某市某區(qū)住房建設(shè)和市容市政局。某巷7-1號樓房屋位于征收范圍內(nèi)。

被征收房屋某巷7-1號樓系直管公房，承租人為顧某，租賃證登記使用面積為63.49平方米，折合建筑面積76.19平方米。該處房屋內(nèi)無戶籍登記，顧某戶籍登記在蒲林巷32號，顧某與其妻徐某實際居住在東升里15號顧某與其妻徐某共同共有的房屋內(nèi)。

被征收人采用多數(shù)決定方式，選定了某科-大房地產(chǎn)估價咨詢有限公司為

該項目的評估機構(gòu)。經(jīng)某科-大房地產(chǎn)估價咨詢有限公司采用市場比較法估，被征收房屋的房地產(chǎn)評估價值為927918元，裝修及附著物價值房屋征收與補償68481元。

征收補償方案確定的簽約期限為自房屋征收決定公告之日起4個月內(nèi)(2013年1月19日至2013年5月18日)。在簽約期限內(nèi)房屋征收部門依法將房屋征收分戶評估報告等材料送達被征收人及承租人。經(jīng)多次協(xié)商，承租人與房屋征收部門未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議。簽約期屆滿后，房屋征收部門依法將房屋征收補償告知書送達被征收人及承租人，并告知被征收人和承租人可以在房屋征收補償告知書送達之日起5日內(nèi)就補償方式作出選擇。

在房屋征收部門告知的期限內(nèi)，承租人未對補償方式作出書面選擇。在2013年9月12日的房屋征收協(xié)商會上，承租人顧某表示：自己的房子

在第一進，商業(yè)價值和第二、三進房子不一樣，價值要比別人多三四十萬元，要求補貼差價安置一套120平方米高層定銷商品房，另補償50萬元。顧某的要求超出了該項目補償方案的補償標準。在房屋征收部門告知的期限內(nèi)，承租人未與被征收人解除房屋租賃關(guān)系。據(jù)此，征收人依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條、《某市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第28條、第40條及王宅及周邊(含陳-宅)項目房屋征收補償方案之規(guī)定，決定如下：

一、對被征收人某市直屬房屋所實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償被征收人某市直屬房屋所被征收房屋房地產(chǎn)評估價值927918元。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地點在：長江花園一區(qū)28幢某兩居室，建筑面積為87.12平方米，房屋經(jīng)某科-大房地產(chǎn)估價咨詢有限公司以征收決定公告之日為評估時點，按與被征收房屋同一方法評估，房地產(chǎn)評估價值為629006元。

三、第一項與第二項相抵后.298912元。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由承祖人顧某屋租賃合同。支付某市直屬房屋所產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(戶)承租使用，租賃雙方重新訂立房屋租賃合同。

五、補償承租人顧某(戶)房屋裝修及附著物評估款68481元，搬遷費1400元，移裝固定設(shè)施補助費等按項目規(guī)定領(lǐng)取。

六、承租人顧某(戶)應(yīng)當自本決定書送達之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，搬遷至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房內(nèi)，騰退其承租的某巷7-1號樓全部房屋，交征收實施單位某市某區(qū)住房建設(shè)和市容市政局查收。

被征收人和利害關(guān)系人(直管公房承租人)如不服本決定，可在本決定書送達之日起60日內(nèi)依法向省人民政府申請行政復(fù)議，或者在本決定書送達之日起3個月內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人和利害關(guān)系人(直管公房承租人)在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本決定書規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

分析：

這是某市人民政府作出的一份內(nèi)容詳盡的房屋征收補償決定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定后，應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。與征收決定公告相比，《國有土地上房屋征收與補償條例》對補償決定公告的內(nèi)容沒有作任何明確的要求。《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條第1款規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。”該規(guī)定明確了征收決定的公告內(nèi)容應(yīng)當包括征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。因此，在理解補償決定公告的內(nèi)容時，可作類推解釋，筆者認為補償決定公告除載明補償決定外，還應(yīng)當至少包括征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。因為只有載明征收補償方案，被征收人才能明確補償決定的內(nèi)容依據(jù)，實現(xiàn)其知情權(quán);只有載明救濟途徑，被征收人才能及時恰當?shù)匦惺咕葷鷻?quán)。

一、模擬拆遷協(xié)議簽字就生效了嗎

只要是雙方的真實意思就是有效的。

模擬拆遷時簽訂的補償協(xié)議并不是正式的拆遷補償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補償就定了，而是拆遷方案通過后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋征收補償決定應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置;

(2)爭議的主要事實和理由;

(3)補償決定的內(nèi)容，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等;

(4)補償決定的依據(jù)、理由;

(5)告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限;

(6)作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱、作出補償決定日期并加蓋公章。

一、拆遷補償多長時間到位

拆遷是先給予補償后拆遷的，拆遷補償?shù)闹Ц镀谙?，由當事人簽訂的拆遷補償協(xié)議確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、簽訂補償協(xié)議的注意事項

被征收人征地拆遷補償協(xié)議時，需要注意的問題主要包括對方主體是否合法、拆遷補償協(xié)議內(nèi)容是否全面、拆遷補償標準是否合理等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、對被征收人給予的補償包括什么

法律分析：對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、國有土地上房屋征收與補償工作有哪些內(nèi)容

法律分析：國有土地上房屋征收與補償工作主要涉及國有土地上房屋征收與補償活動，包括房屋征收決定、征收公告、征收補償?shù)取?/p>

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

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文章來源參考：【頭條】拆遷征收補償有哪些決定，拆遷征收政策

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投稿：嚴文然

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