一、北京征地拆遷律師：房子被非法強拆怎么辦

當(dāng)我們的房屋被強制拆除時，很多人可能會感到無助和無奈。尤其是在面對強拆的時候，我們可能會覺得自己的個人能力微不足道，無法保護自己的權(quán)益。但是，從法律的角度來看，我們?nèi)匀挥幸恍┩緩娇梢跃S護自己的權(quán)益。

一、法律規(guī)定

在面對強拆時，我們首先需要了解相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，我們可以了解到以下內(nèi)容：

強制拆遷必須符合法定程序。政府在進行強制拆遷時，必須按照法定程序進行，包括公告、聽證等程序。如果政府的行為違反了法律規(guī)定，我們可以向有關(guān)部門提出申訴。

被征收人有權(quán)獲得公正的補償。政府在進行房屋征收時，必須按照公正、合理的補償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進行補償。如果政府的補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被征收人可以向有關(guān)部門提出申訴。

拆遷補償款項必須及時支付。政府在進行房屋征收時，必須及時向被征收人支付拆遷補償款項。如果政府違反了這一規(guī)定，被征收人可以向有關(guān)部門提出申訴。

二、個人能力的應(yīng)對策略

盡管面對強拆時，我們的個人能力可能微不足道，但是我們?nèi)匀豢梢圆扇∫恍?yīng)對策略，來保護自己的權(quán)益。具體如下：

尋求法律援助。如果我們不了解相關(guān)法律規(guī)定，或者不知道如何維護自己的權(quán)益，可以尋求法律援助?？梢韵虍?dāng)?shù)氐姆稍行?、公證處等機構(gòu)尋求幫助，他們會為我們提供免費的法律咨詢服務(wù)。

申請法院強制執(zhí)行。如果政府的拆遷行為侵犯了我們的合法權(quán)益，我們可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院強制執(zhí)行。

申請政府信息公開。我們可以向政府信息公開平臺申請相關(guān)信息，如政府的行為是否符合法律規(guī)定，或者是否存在違規(guī)行為。

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二、非法強制拆遷如何處理

法律分析：被征收人遇到非法強拆的，可以盡可能的保留相關(guān)證據(jù)，然后向作出該決定的部門的上級主管部門或同級人民政府申請行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。被征收人在進行行政復(fù)議的同時，還可以一并提出損害賠請求。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政復(fù)議法 》第二條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向行政機關(guān)提出行政復(fù)議申請，行政機關(guān)受理行政復(fù)議申請、作出行政復(fù)議決定，適用本法。

第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

第十二條 對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向上一級主管部門申請行政復(fù)議。 對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機關(guān)和國家安全機關(guān)的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復(fù)議。

第二十九條 申請人在申請行政復(fù)議時可以一并提出行政賠償請求，行政復(fù)議機關(guān)對符合國家賠償法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予賠償?shù)模跊Q定撤銷、變更具體行政行為或者確認具體行政行為違法時，應(yīng)當(dāng)同時決定被申請人依法給予賠償。 申請人在申請行政復(fù)議時沒有提出行政賠償請求的，行政復(fù)議機關(guān)在依法決定撤銷或者變更罰款，撤銷違法集資、沒收財物、征收財物、攤派費用以及對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等具體行政行為時，應(yīng)當(dāng)同時責(zé)令被申請人返還財產(chǎn)，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)措施，或者賠償相應(yīng)的價款。

《中華人民共和國行政訴訟法 》第二條 公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。 前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。 因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋非法強拆需要賠償嗎

無證房屋房屋非法強拆后會賠償。根據(jù)法律規(guī)定，行政機關(guān)應(yīng)經(jīng)過法定程序后進行強制拆除。因違法強制拆除房屋導(dǎo)致當(dāng)事人損失的，在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時不應(yīng)使賠償請求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補償，即不應(yīng)低于賠償時該地段類似房屋的市場價值。

一、無證房拆遷怎么賠償

無證房屋拆遷是否應(yīng)該有補償，要根據(jù)具體情況來進行判斷：

1、無證房如果被認定為合法建筑的，該無證房被拆除之后，應(yīng)當(dāng)給予補償；

2、無證房被認定為違法建筑的，則被拆除后不給予補償。

房屋拆遷補償?shù)姆绞骄唧w如下：

1、貨幣補償，對被購買方的一次性現(xiàn)金補償可以用于自我控制。最低補償標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑成本價補償加土地補償；

2、房屋成新，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)安置宅基地，進行搬遷安置。另外，根據(jù)房屋折舊率和重建成本價，對房屋重建征收對象給予一定的現(xiàn)金補償；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，地方政府重新建設(shè)房屋，并提供給被征地者的最低補償標(biāo)準(zhǔn)是同一地點的拆一修一。

二、個體工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

個體工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、不辦房產(chǎn)證的后果是什么

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。

4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京征地拆遷律師：房子被非法強拆怎么辦，