一、北京征收土地流程

征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級(jí)人民政府申報(bào)批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實(shí)施方案。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

該內(nèi)容由 閆園律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答

二、北京土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

市地稅局于近日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分級(jí)范圍的公告》，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)辦公用途土地級(jí)別范圍，進(jìn)行了重新確定，并于2016年1月1日起執(zhí)行。

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈北京市調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅部分土地登記稅額方案〉的通知》(京地稅二[1995]398號(hào))的規(guī)定：

1、一級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額10元；

2、二級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額8元；

3、三級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額6元；

4、四級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額4元；

5、五級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額1元；

6、六級(jí)土地每平方米年應(yīng)納稅額0.5元。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)該何時(shí)交

1、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)后，可能涉及城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)國(guó)稅發(fā)【2003】89號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》第二條規(guī)定：購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

北京市城鎮(zhèn)土地使用稅全年稅額分兩次申報(bào)繳納，申報(bào)納稅期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。納稅人在每年4月、10月的前15日內(nèi)將全年應(yīng)納稅款分兩次繳納的，其稅款所屬期分別為財(cái)政年度的1至6月和7至12月。

2、個(gè)人購(gòu)買二手房是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅呢？個(gè)人購(gòu)買二手房是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？市稅三字[1989]56號(hào)《關(guān)于檢發(fā)關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定的通知》的通知中規(guī)定：對(duì)個(gè)人自有自住房屋占用的土地及院落暫不征收土地使用稅。但對(duì)其出租(按房管部門房租調(diào)整改革前租金標(biāo)準(zhǔn)的除外)或營(yíng)業(yè)用的房屋占地及院落，應(yīng)按實(shí)際用地面積征收土地使用稅。

而財(cái)稅[2008]24號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》第二條第三點(diǎn)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、下列土地免繳土地使用稅

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

(二)由財(cái)政機(jī)關(guān)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；“

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

(四)市政道路、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；“

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；“

(六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用10年；

(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地?！薄?

三、北京征地程序是如何規(guī)定的？

北京征地工作程序：

土地征用指國(guó)家通過(guò)行政主體對(duì)非國(guó)家所有的土地進(jìn)行強(qiáng)制有償?shù)恼髻?gòu)和使用，目前主要體現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體用地的征用上。征地過(guò)程大致可以分為三個(gè)階段，即征地報(bào)批前工作，征地文件資料的組卷上報(bào)工作，和征地批準(zhǔn)后工作。

一、征地報(bào)批前：

1、征地單位和村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)協(xié)商征地補(bǔ)償和安置協(xié)議：主要內(nèi)容有征地雙方，面積，地類，數(shù)量，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償方式，青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，村民安置方案等。

2、村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)組織村民大會(huì)或村民代表大會(huì)，形成決議，決議要書(shū)面形式并加蓋公章。

3、簽訂協(xié)議后，村組織就協(xié)議在擬征地所在地進(jìn)行公示。

4、征地單位將有關(guān)資料組卷，上報(bào)區(qū)國(guó)土分局(業(yè)務(wù)受理部門、耕保征地科)，主要內(nèi)容包括：

(1)征地單位填寫(xiě)的建設(shè)用地申請(qǐng)表。

(2)征地申請(qǐng)。

(3)用地預(yù)審批復(fù)。

(4)項(xiàng)目核準(zhǔn)。

(5)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。

(6)釘樁成果通知單。

(7)征地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

(8)村民代表大會(huì)決議。

(9)建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和1：2000勘測(cè)定界圖。

(10)建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。

(11)土地情況調(diào)查表。

(12)土地權(quán)屬情況匯總表。

(13)是否占?jí)旱V床證明(通過(guò)預(yù)審的免交，分批次的免交)。

(14)地質(zhì)災(zāi)害認(rèn)定表(通過(guò)預(yù)審的免交，分批次的免交)。

5、區(qū)國(guó)土分局收到申請(qǐng)材料后，在5個(gè)工作日內(nèi)，制作征地補(bǔ)償安置公示，并在被征地的村內(nèi)公示。公示不少于5個(gè)工作日。

(1)公示期間，聽(tīng)取被征地村民對(duì)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議是否履行民主程序，以及是否符合有關(guān)規(guī)定的意見(jiàn)。

(2)公示期間，如果村民提出聽(tīng)證要求，應(yīng)組織聽(tīng)證，并作好相關(guān)記錄和結(jié)果。

(3)有關(guān)村民意見(jiàn)及采納結(jié)果，聽(tīng)證記錄及聽(tīng)證結(jié)果隨報(bào)批材料一并上報(bào)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)。征地文件資料的組卷上報(bào)及批準(zhǔn)：區(qū)國(guó)土分局在收到用地單位齊全的申報(bào)材料后(見(jiàn)以上列14項(xiàng))，擬定的以下材料，組卷報(bào)區(qū)政府，在區(qū)政府審核同意后，告知用地單位領(lǐng)取有關(guān)材料，由用地單位報(bào)市國(guó)土資源局：

1)擬占用土地1：1萬(wàn)土地利用現(xiàn)狀圖(區(qū)國(guó)土分局規(guī)劃部門擬定，交用地單位和被征地單位確認(rèn)范圍)。

2)1：1萬(wàn)(或1：2000)土地利用總體規(guī)劃圖(區(qū)國(guó)土分局規(guī)劃部門擬定，交用地單位和被征地單位確認(rèn)范圍)。

3)建設(shè)用地“一書(shū)四方案。(建設(shè)用地項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征用土地方案，供地方案。建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，區(qū)分局只需擬訂征用土地方案和供地方案)。

4)土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案及土地利用總體規(guī)劃局部復(fù)印件(符合土地利用總體規(guī)劃的免)。

5)公示、聽(tīng)證情況。

6)征地情況調(diào)查表。

7)代區(qū)政府撰寫(xiě)的建設(shè)用地申請(qǐng)文件。

區(qū)國(guó)土分局辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。如果涉及占用耕地，要落實(shí)補(bǔ)充耕地或繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，耕地開(kāi)墾費(fèi)繳納證明一起上報(bào)市局。耕地開(kāi)墾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)和石景山一般耕地30萬(wàn)元/公頃，基本農(nóng)田37.5萬(wàn)元/公頃。

二、征地批準(zhǔn)：

市局業(yè)務(wù)受理中心和征地處負(fù)責(zé)具體經(jīng)辦。市局審查完成后報(bào)市政府建設(shè)用地審查小組會(huì)和市政府申批。在此階段會(huì)通知繳費(fèi)，繳費(fèi)項(xiàng)目主要有：

1、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)和石景山60元/平方米(自2007年1月1日后，按120元/平方米征收，由區(qū)縣財(cái)政部門從土地出讓金收入中列支，不由用地單位承擔(dān))。

2、防洪費(fèi)：20元/用地平方米。

3、超轉(zhuǎn)費(fèi)：海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)和石景山400元/征地畝。

4、耕地占用稅：40元/占用耕地平方米。

5、新菜地建設(shè)基金：3萬(wàn)元/畝(近郊)，1萬(wàn)元/畝(遠(yuǎn)郊)。辦理完成，聽(tīng)通知領(lǐng)取《關(guān)于×區(qū)(縣)×年度分批次城市建設(shè)用地征地的批復(fù)》辦理時(shí)限20個(gè)工作日(不含市政府申批時(shí)間)。

三、征地批準(zhǔn)后工作

區(qū)政府收到征地批復(fù)后，在10個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)進(jìn)行征地公告，具體由區(qū)國(guó)土分局經(jīng)辦。公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。區(qū)國(guó)土分局在進(jìn)行征地公告的同時(shí)，組織實(shí)施征地和安置事宜。

四、辦理征地結(jié)案

在征地方案公告，以及用地單位在支付土地補(bǔ)償及安置費(fèi)用后，辦理征地結(jié)案。提供的資料有：

1、征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、征地補(bǔ)償交款憑證。

3、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的征用土地結(jié)案證明。

4、市政府征地批復(fù)。

5、征地結(jié)案申請(qǐng)表。

6、國(guó)家建設(shè)征用土地結(jié)案表。

辦理部門：區(qū)國(guó)土分局業(yè)務(wù)受理部門和耕保征地科。時(shí)限10個(gè)工作日。辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)辦理完征地結(jié)案后辦理。

提供資料有：

1、用地單位申請(qǐng)。

2、市政府征地批復(fù)。

3、規(guī)劃用地許可證及附件、附圖。

4、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件、附圖。

5、釘樁坐標(biāo)成果通知單。

6、征地結(jié)案文件(包括征地結(jié)案表或征地結(jié)案證明)。

7、1：2000地形圖三份(標(biāo)明用地位置)。

8、工程進(jìn)度計(jì)劃。辦理部門：市國(guó)土局業(yè)務(wù)受理中心和征地處。時(shí)限：15個(gè)工作日。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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