一、拆遷補償?shù)姆课菝娣e大,土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

法律分析:

拆遷補償中土地證面積，1，土地使用證上的是占地面積，就是指你這建筑的一層面積；房屋建筑面積是指房屋所有的面積， 2，正常賠償是按照房屋建筑面積進行核算，不過有時候這只是一種做法而已，沒有太大意義，他想要的還是那塊地，賠償之前他會綜合考慮你們那的容積率，計算出一個折中的價格進行賠償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第五條 發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應當按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

二、土地證面積大于房產(chǎn)證面積如何補償

三、房屋土地使用面積大于建筑面積是否有補償

法律分析：房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積一般沒有補償。一般的補償標準是根據(jù)不動產(chǎn)權證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應的拆遷補償標準，不會依據(jù)房屋的土地使用面積再去另行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、土地證面積小于房產(chǎn)證面積

法律分析：房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。土地證的面積、房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關系。兩者之間的橋梁是容積率。對于整體的樓盤項目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。一般來說出現(xiàn)土地證面積大于房產(chǎn)證面積的為低容積率的純別墅園區(qū)。同時土地證的意思在于證明戶主擁有土地使用權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

五、土地證面積大于房產(chǎn)證面積怎么辦 -法律知識

法律分析：

房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴建。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償房屋面積比例

●房屋拆遷面積賠償

●拆遷補償面積是多少

●拆遷房屋面積補貼

●拆遷補償增大住房面積

●拆遷補償面積是多少

●房屋拆遷補償面積怎么算

●拆遷補償增大住房面積

●拆遷補償面積怎么算

●拆遷補助面積

●房屋回遷面積小了怎么辦

●房屋回遷面積小了怎么辦

●回遷房面積小了補償標準

●回遷房面積不夠怎么辦

●回遷房面積差

●回遷房比原來面積大需要怎么交錢

●回遷超出面積怎么交稅

●回遷房多出來的面積怎么交稅

●回遷房面積誤差如何處理

●回遷面積超過原面積

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●合肥城市房屋拆遷補償標準,合肥市最新拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房平移了拆遷補償款，北京居民拆遷補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●龍城區(qū)拆遷補償標準明細2024最新版,龍城區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●2023年合肥市最新拆遷補償細則,合肥市最新拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷征收補償標準，2022拆遷賠償標準一覽表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●雙塔區(qū)拆遷補償標準明細2024最新版,雙塔區(qū)拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●買拆遷補償?shù)臉欠繒祮?，農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷土地有沒有補償，拆遷補償含土地嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●開原市拆遷補償標準明細2024最新版,開原市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●北京東城區(qū)樓房拆遷補償，北京市東城區(qū)宅基地拆遷應怎樣補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●合肥農(nóng)村拆遷補償規(guī)定,合肥市最新拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●調(diào)兵山市城市總體規(guī)劃(2015-2030),調(diào)兵山市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●國家一級用地的樓房拆遷補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償政策最新，2022年拆房賠償新政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●土地拆遷補償費分配糾紛一般是要如何做？,征地補償款分配有爭議怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昌圖縣拆遷補償標準明細2024最新公布,昌圖縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷貨幣補償補助，貨幣補償方式是否享有臨時安置補助費:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●西豐縣拆遷補償標準明細2024最新公告,西豐縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●懷柔區(qū)拆遷補償標準,北京懷柔區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償最新標準，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補償?shù)姆课菝娣e大，房屋拆遷面積賠償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯陽亮

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師