一、征收決定違法怎么處理？征收決定違法有哪些條件

一、征收決定違法怎么處理

房屋征收決定是政府根據(jù)公共利益的需要，對(duì)公益項(xiàng)目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收，土地使用權(quán)同時(shí)收回的行政決定，房屋征收決定作出時(shí)應(yīng)當(dāng)附有房屋征收補(bǔ)償安置方案，并告知被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議和提出行政訴訟的權(quán)利。

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容違法的，被拆遷人應(yīng)該第一時(shí)間收集證據(jù)申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維護(hù)自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、征收決定違法有哪些條件

征收決定必須符合以下條件才不違法：

1、必須有合法的征收主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門進(jìn)行組織實(shí)施。其第5條進(jìn)一步規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作，并對(duì)單位的行為負(fù)責(zé)。

2、必須有針對(duì)補(bǔ)償方案的征求意見環(huán)節(jié)

根據(jù)590號(hào)令的規(guī)定，在房屋征收決定作出前，市、縣級(jí)人民政府組建的征收部門（一般為某政府征收辦公室），應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府進(jìn)行論證并公布來征求公眾意見，征求期限不得少于30日。

3、必須有四規(guī)劃一計(jì)劃等基礎(chǔ)性要件

這一部分通常會(huì)與意見征詢部分同時(shí)進(jìn)行。根據(jù)590號(hào)令之規(guī)定，進(jìn)行征收項(xiàng)目，在程序上首先應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，一般在很早就會(huì)進(jìn)行公示，這次征收只是審查本項(xiàng)目是否符合上述城市發(fā)展的總規(guī)劃。具體程序是由建設(shè)單位向發(fā)改委、規(guī)劃委、國土局以及人民政府、人大等單位發(fā)函進(jìn)行申請(qǐng)，并由這些單位回函批準(zhǔn)。

4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、補(bǔ)償款足額存儲(chǔ)、暫停公告

在一個(gè)項(xiàng)目確定要征收后，要由市、縣級(jí)人民政府按照規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。而在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段，根據(jù)一些地方的規(guī)定，若房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超過300戶的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

三、征收決定做出的前提條件是什么

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、如何判斷征收決定是否符合法律規(guī)定？

法律分析：征收決定是否符合法律規(guī)定需要考慮以下幾個(gè)方面：是否符合法定程序、是否符合公共利益、是否給予合理補(bǔ)償?shù)取?

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：“國家對(duì)征收的房屋、土地和其他財(cái)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并提供必要的安置?！?

2.《征收與補(bǔ)償條例》第四條：“征收應(yīng)當(dāng)依法程序?qū)嵤?，符合公共利益，保護(hù)合法權(quán)益?！?

3.《行政訴訟法》第四十三條：“行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為，當(dāng)事人認(rèn)為損害自己的合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”

4.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：“土地使用權(quán)征收應(yīng)當(dāng)按照土地征收管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過合法程序，符合公共利益的需要，并給予合理補(bǔ)償。”

綜上所述，對(duì)于征收決定是否符合法律規(guī)定，需要從是否符合法定程序、是否符合公共利益、是否給予合理補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面進(jìn)行判斷，并可以依據(jù)《行政訴訟法》等法律進(jìn)行維權(quán)。

三、征收決定違法有哪些條件

征收決定必須符合以下條件才不違法：

1、必須有合法的征收主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條之規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門進(jìn)行組織實(shí)施。其第5條進(jìn)一步規(guī)定，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)具體工作，并對(duì)單位的行為負(fù)責(zé)。

2、必須有針對(duì)補(bǔ)償方案的征求意見環(huán)節(jié)

根據(jù)590號(hào)令的規(guī)定，在房屋征收決定作出前，市、縣級(jí)人民政府組建的征收部門（一般為某政府征收辦公室），應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府進(jìn)行論證并公布來征求公眾意見，征求期限不得少于30日。

3、必須有四規(guī)劃一計(jì)劃等基礎(chǔ)性要件

這一部分通常會(huì)與意見征詢部分同時(shí)進(jìn)行。根據(jù)590號(hào)令之規(guī)定，進(jìn)行征收項(xiàng)目，在程序上首先應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，一般在很早就會(huì)進(jìn)行公示，這次征收只是審查本項(xiàng)目是否符合上述城市發(fā)展的總規(guī)劃。具體程序是由建設(shè)單位向發(fā)改委、規(guī)劃委、國土局以及人民政府、人大等單位發(fā)函進(jìn)行申請(qǐng)，并由這些單位回函批準(zhǔn)。

4、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、補(bǔ)償款足額存儲(chǔ)、暫停公告

在一個(gè)項(xiàng)目確定要征收后，要由市、縣級(jí)人民政府按照規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。而在社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段，根據(jù)一些地方的規(guī)定，若房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超過300戶的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

一、房屋拆遷新政策有哪些？

1、對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

3、征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會(huì)并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

4、政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營利為目的。

5、取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對(duì)違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-征收決定違法怎么處理？征收決定違法有哪些條件，