桂林市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

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第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。

第三條 房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產(chǎn)部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調(diào)遷移費不包括在評估之內(nèi)。

第四條 桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構(gòu)，應(yīng)當取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級。

第五條 市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

第六條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

分類評估是指評估機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分類評估應(yīng)由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。

分戶評估是指評估機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。分戶評估的評估機構(gòu)由拆遷當事人協(xié)商共同委托。

第七條 安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第八條 同一拆遷范圍分類評估應(yīng)由一家評估機構(gòu)承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。

第九條 房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結(jié)合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結(jié)合的評估方法;公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)批準期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。

第十條 房屋區(qū)位價因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。

第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。

第十二條 評估機構(gòu)應(yīng)當嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當事人解釋估價依據(jù)，采用的評估方法等相關(guān)事宜。

第十三條 拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。

第十四條 拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。

第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構(gòu)及其估價師應(yīng)當嚴格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權(quán)益。

第十六條 市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督，并對評估機構(gòu)的業(yè)績進行年度考核，如評估機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當事人造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十七條 本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。

第十八條 本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

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來源：中國法院網(wǎng)-桂林房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定，桂林房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定