一、北京拆遷糾紛金牌律師榜單：深度解析賠償金與房屋年代、破損程度之關(guān)聯(lián)

北京擅長(zhǎng)拆遷糾紛律師金牌榜 在危房拆遷過程中，賠償金與房屋年代、破損程度之間的關(guān)系常常成為居民和拆遷方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。針對(duì)這一問題，我們需要從法律角度進(jìn)行深入分析。 首先，賠償金的確定應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平原則。在我國(guó)，危房拆遷的賠償金通常是根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值以及居民的實(shí)際損失來確定的。雖然房屋的年代和破損程度會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生一定影響，但這并不是唯一的決定因素。 其次，房屋的年代久遠(yuǎn)和破損嚴(yán)重確實(shí)可能導(dǎo)致其市場(chǎng)價(jià)值下降，但這并不意味著賠償金就一定會(huì)很低。拆遷方在確定賠償金時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的歷史價(jià)值、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、地理位置以及居民的實(shí)際損失等因素，確保賠償金的公平性和合理性。 此外，如果居民對(duì)拆遷方給出的賠償金表示不滿，他們有權(quán)依法進(jìn)行申訴或訴訟。在此過程中，居民需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，如房屋的歷史資料、破損情況的證明以及市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估等。法院或相關(guān)部門會(huì)根據(jù)這些證據(jù)和法律規(guī)定，對(duì)賠償金進(jìn)行公正的裁決。 綜上所述，危房拆遷賠償金與房屋年代、破損程度之間存在一定的關(guān)系，但并非唯一決定因素。在確定賠償金時(shí)，應(yīng)綜合考慮多種因素，確保公平合理。同時(shí)，居民也有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)不合理的賠償金進(jìn)行申訴或訴訟。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京德恒律師 3.北京觀韜中茂律師 4.北京韜安律師 5.北京君澤君律師 6.北京中銀律師 7.北京中咨律師 8.北京安杰律師 9.北京柳沈君律師 10.北京立方律師

二、北京拆遷律師：法院判決強(qiáng)拆房屋違法！一訟律師助當(dāng)事人維權(quán)成功

導(dǎo)言：

在征收過程中，也許被征收人最不愿意看到的結(jié)果就是在未得到合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，自己的房屋被違法強(qiáng)拆。那么面對(duì)行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆房屋行為，被征收人應(yīng)該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益？接下來通過北京一訟律所主任李順華律師代理的一個(gè)勝訴案例，給大家提供一些維權(quán)思路，以供參考。

案情簡(jiǎn)介：

當(dāng)事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據(jù)政府稱，因“xx村城中村改造項(xiàng)目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過低，且對(duì)張先生的補(bǔ)償安置不合理，張先生與征收部門未能就征收補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

2021年7月15日10時(shí)，被告保定市xx鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長(zhǎng)帶隊(duì)，組織數(shù)十位工作人員在未經(jīng)法定程序、不符合強(qiáng)制拆除條件的情況下，動(dòng)用大型工程設(shè)備，強(qiáng)行將張先生的房屋拆除，并在拆除過程中威脅張先生，如不簽訂協(xié)議則繼續(xù)拆除。拆除過程中張先生屋內(nèi)的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也造成了極其惡劣的社會(huì)影響。

張先生認(rèn)為，被告xx鄉(xiāng)人民政府作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法行政，卻在未履行法定程序、未經(jīng)其允許的情況下強(qiáng)制拆除房屋的行為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該行為嚴(yán)重侵犯了張先生的合法權(quán)益，也造成了極壞的社會(huì)影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對(duì)案情進(jìn)行了梳理了解，確認(rèn)xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時(shí)向xx法院提起了行政訴訟。

法院審理：

在法院審理過程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強(qiáng)制拆除前后的照片、xx區(qū)人民政府《征地啟動(dòng)公告》、《關(guān)于收回xx宅基地使用權(quán)通知書》等證據(jù)，證明xx鄉(xiāng)人民政府實(shí)施了案涉強(qiáng)制拆除張先生房屋的行為。xx鄉(xiāng)人民政府在庭審中亦自認(rèn)其確實(shí)對(duì)張先生的房屋組織實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，但是認(rèn)為其屬于“立即代履行，符合法律規(guī)定”辯稱是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補(bǔ)償協(xié)議、拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款、拒絕交出土地，在村委會(huì)作出《責(zé)令交出土地決定》并送達(dá)之后，張先生仍拒不執(zhí)行，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了xx城中村改造項(xiàng)目的工作進(jìn)展，因此依照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十二條之規(guī)定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規(guī)定”。針對(duì)xx鄉(xiāng)人民政府的答辯，李律師也作出了相應(yīng)的回應(yīng)，向法官表明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定xx鄉(xiāng)人民政府的違法強(qiáng)拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規(guī)的授權(quán)，xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其強(qiáng)拆張先生房屋的行為違法。在雙方進(jìn)行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見，認(rèn)為xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施強(qiáng)制拆除張先生房屋的法定職權(quán)，其直接進(jìn)行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認(rèn)了xx鄉(xiāng)人民政府于2021年7月15日強(qiáng)制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。

律師點(diǎn)評(píng)：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)制拆除張先生房屋行為的合法性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。具體到本案中如果xx鄉(xiāng)人民政府認(rèn)為張先生拒不交出土地的行為違反了有關(guān)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上的土地管理部門向張先生作出責(zé)令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，而xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利。因此xx鄉(xiāng)人民政府顯然屬于超越法定職權(quán)并且程序違法。

征收過程中遇到違法強(qiáng)制拆除房屋的行為，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)，如對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，詢問實(shí)施主體是誰，為以后提起訴訟準(zhǔn)備條件。起訴強(qiáng)拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實(shí)施違法強(qiáng)拆房屋的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)自身遭受的財(cái)產(chǎn)損失。而這一系列的訴訟具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此建議聘請(qǐng)專業(yè)征拆律師進(jìn)行維權(quán)。

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三、北京拆遷最有名的律師

法律分析：

北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補(bǔ)償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補(bǔ)償維權(quán)等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-北京拆遷糾紛金牌律師榜單：深度解析賠償金與房屋年代、破損程度之關(guān)聯(lián)，