一、房屋被征收能否要求給回遷房,法律是否支持

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，而選擇什么補(bǔ)償方式由被拆遷人決定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。

第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說沒什么可擔(dān)心的。

許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時(shí)對(duì)解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師擬定合同;另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款;及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，而選擇什么補(bǔ)償方式由被拆遷人決定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-房屋被征收能否要求給回遷房,法律是否支持，