一、沒有征收決定簽訂了補(bǔ)償協(xié)議是否有效

1、沒有土地征收批文的安置補(bǔ)償協(xié)議無效

我國《土地管理法》關(guān)于征地必須由國務(wù)院或省級(jí)人民政府審批的規(guī)定，屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)范。從嚴(yán)格管制土地用途和保護(hù)耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，但若沒有征地批文的，簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬無效。

2、從嚴(yán)格管制土地用途和保護(hù)耕地的角度看，雖然法律沒有明確規(guī)定，沒有征地批文的，簽訂的征地補(bǔ)償協(xié)議無效。

但是如果承認(rèn)合同的效力，必然將損害國家利益和社會(huì)公共利益，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因基于被征地人對行政機(jī)關(guān)的信賴，行政機(jī)關(guān)給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機(jī)關(guān)取得征地批文，是否還要確定補(bǔ)償協(xié)議無效，需要慎重。

二、農(nóng)村征地不給錢怎么辦

1、農(nóng)村征地不給錢可以提出行政訴訟請求

國家建設(shè)征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

侵占、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用要承擔(dān)法律責(zé)任。因此可向當(dāng)?shù)卣对V控告，也可向人民法院起訴以維權(quán)，還有拿不到錢的征地基本上根本不合法。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定召開村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

3、征地補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

侵占征地費(fèi)，是單位或個(gè)人將屬于農(nóng)民集體所有的征地補(bǔ)償費(fèi)據(jù)為己有的行為。挪用征地費(fèi)是單位或個(gè)人利用職務(wù)之便，將被征用土地的征地補(bǔ)償費(fèi)挪作他用謀取利益的行為。

三、征收方需要將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給誰

1、征收方需要將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給集體經(jīng)濟(jì)組織。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

2、不得侵占土地補(bǔ)償金。

侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

四、城中村改造等協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案具有可訴性嗎

城中村改造等協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案不具有可訴性，具體理由如下：

1、補(bǔ)償安置方案具有從屬性，無法單獨(dú)成為行政行為。

行政行為，一般是指行政主體行使行政職權(quán)，作出的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。行政行為具有從屬法律性、單方意志性、效力先定性、強(qiáng)制性等特征。補(bǔ)償安置方案是解決土地或房屋被依法征收后的補(bǔ)償問題，其性質(zhì)決定了其不能脫離征收決定而獨(dú)立產(chǎn)生行政法律效果，因此不屬于行政行為。在整個(gè)協(xié)議拆遷過程中，政府并沒有作出征收決定，因此其制定的補(bǔ)償安置方案不具備行政行為的特征，不具有可訴性。

2、協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案屬政府要約，沒有法律上的強(qiáng)制力。

在未經(jīng)法定征收程序的情況下，政府制定的補(bǔ)償安置方案，是為了號(hào)召被征遷人與政府簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和推動(dòng)城中村改造工作的目的。這種補(bǔ)償安置方案性質(zhì)上只能屬政府向被征遷人發(fā)出的要約，并沒有任何法律上的強(qiáng)制力。政府不能依補(bǔ)償安置方案強(qiáng)迫村民出讓房產(chǎn)，村民也不能強(qiáng)求政府購買房產(chǎn)。是否與政府簽訂協(xié)議，完全是被征遷人的自由意志。一個(gè)沒有國家強(qiáng)制力做保障的行為，不會(huì)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，因此不具有可訴性。

3、被征遷人有后續(xù)救濟(jì)途徑。

在被征遷人未與政府簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，其保有繼續(xù)占有使用宅基地及房產(chǎn)的權(quán)利，保持其權(quán)益處于未遭受侵害狀態(tài)。如果政府機(jī)關(guān)為推進(jìn)城中村改造工作，對未簽訂協(xié)議的被征遷人實(shí)施強(qiáng)行拆除房屋或斷水、斷電等行為，被征遷人可以依法就這些后續(xù)的行政行為提起訴訟，請求確認(rèn)政府行政行為違法并要求賠償來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

沒有征收決定簽訂了補(bǔ)償協(xié)議是否有效，只有獲得批準(zhǔn)之后，縣級(jí)以上的政府才可以實(shí)施征地行為。在實(shí)施此類行為之前，需要依法制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收方后期在與被征收方協(xié)商確定征地補(bǔ)償金的數(shù)額時(shí)，不得違反征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定，這是由于若是違反了此規(guī)定，可能會(huì)導(dǎo)致約定無效。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-沒有征收決定簽訂了補(bǔ)償協(xié)議是否有效，農(nóng)村征地不給錢怎么辦