一、在自家地里蓋房合法嗎

蓋房也要經(jīng)過申請、驗(yàn)收才可以，而在自家地里蓋房合不合法，主要分為兩種情況：

1、私自占用自家地蓋房;

如果你家蓋房，沒有經(jīng)過任何的審批程序，僅僅因?yàn)槭亲约业牡?，就隨意開工在地里蓋房的，這種情況是不合法的。根據(jù)國家規(guī)定，在農(nóng)村建房，是需要經(jīng)過審批的，只有你取得了宅基地使用權(quán)證書及鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃許可證，符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的，可可以開工建房。

法律明確規(guī)定，對于農(nóng)民承包的土地，其所有權(quán)屬于國家或集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，在使用過程中不得改變土地耕地的性質(zhì)。并明令禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制，未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國土部門可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝，基本農(nóng)田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。

2、經(jīng)過了申請批準(zhǔn)后占用自家地蓋房;

既然是經(jīng)過了申請批準(zhǔn)后才占用自家地蓋房的，自然是經(jīng)過了一系列的審批流程，有按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，是符合相關(guān)規(guī)定的。村民建房要向村委會提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后，國土資源管理所對實(shí)地對申請人考察，看是否符合條件，符合條件的按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核，占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，批準(zhǔn)之后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證，這樣就可以動工建房了。經(jīng)過了審批再占用自家地蓋房的，是走了法定程序的，符合國家的相關(guān)規(guī)定，是合法的。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十八條規(guī)定?征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

在自家地里蓋房合法嗎?就算是自己家里的土地，只要沒有得到住建部門的許可，當(dāng)事人都不能夠貿(mào)然在土地上建造房屋。想要在自家地里蓋房應(yīng)該要怎么做，或是在這時(shí)候遇到了糾紛要處理，遇到難題可以找北京圣運(yùn)律師網(wǎng)在線律師解決。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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