一、土地使用證房產(chǎn)所有權(quán)證是否一樣

1、土地使用證房產(chǎn)所有權(quán)證不一樣。土地使用證是獲得土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對(duì)該地塊確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，憑借土地使用證對(duì)相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)；房產(chǎn)所有權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的法律憑證。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

二、土地使用權(quán)證是什么

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。

1、向村委申請(qǐng)，村委審核同意，進(jìn)行公示。

2、到鎮(zhèn)辦建設(shè)規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃手續(xù)。

3、到國(guó)土所申請(qǐng)，填寫文書。

4、經(jīng)鎮(zhèn)辦審核。

5、市局上報(bào)政府批復(fù)。

6、通知戶開工及辦理登記發(fā)證。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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