一、宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策是什么

宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策是：宅基地所有權(quán)歸屬村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。非法買(mǎi)賣(mài)宅基地一經(jīng)查處，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體依法收回。

農(nóng)村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進(jìn)行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)于目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來(lái)，宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價(jià)格

不難看出來(lái)今后宅基地越來(lái)越值錢(qián)，升值空間也越來(lái)越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來(lái)制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格，不過(guò)要提醒大家的是如果覺(jué)得補(bǔ)償?shù)偷脑?，可以到?dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

宅基地是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過(guò)土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

房子出售或出租后，宅基地的利用權(quán)也一并轉(zhuǎn)給受讓者或承租者，不過(guò)宅基地所有權(quán)最終是集體所有。出售、出租房子后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)的人，需要謹(jǐn)慎而行。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制

1、交易雙方必須為村集體內(nèi)成員，因?yàn)閭€(gè)人只有宅基地使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于集體，所以轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。此外，轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)集體組織的同意后才能進(jìn)行。

2、轉(zhuǎn)讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，這就要求了轉(zhuǎn)讓人必須保證宅基地轉(zhuǎn)讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉(zhuǎn)讓的人沒(méi)有宅基地才能接受轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻邮苋嗽诖謇镆呀?jīng)有宅基地了，那是不能再接受宅基地轉(zhuǎn)讓的。

戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?

可以。實(shí)踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時(shí)有的村委會(huì)便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實(shí)是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來(lái)合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說(shuō)，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。

城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?

可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨(dú)被繼承的，因?yàn)檗r(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸?cái)產(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時(shí)也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進(jìn)行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房屋，那么自然也就無(wú)法取得宅基地使用權(quán)。

根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。

【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

【個(gè)人建議】

對(duì)于宅基地的使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時(shí)需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來(lái)說(shuō)，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

【拓展資料】

1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意

宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過(guò)本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被認(rèn)定是無(wú)效的。

2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。

宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁c房屋一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵D(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶一宅”

我國(guó)有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒(méi)有宅基地的本村村民。同時(shí)需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請(qǐng)新的宅基地建房了。

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