一、小產(chǎn)權(quán)房征收補償標準

1、小產(chǎn)權(quán)房征收補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償以及安置居住房等。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”，買“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風險

1、第一種，主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言的。將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，將購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。

2、第二種，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的。不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房。

3、第三種，是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將此類房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房征收補償標準，