房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補償?

沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補償了。

拆遷過戶需要哪些材料?

拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：

(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開發(fā)商的法人委托書。

(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復(fù)印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

(7)房屋權(quán)屬登記申請書。

(8)測量分戶平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

安置房過戶需要的費用：

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

北京圣運律師網(wǎng)小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進(jìn)行拆遷安置房過戶時，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷的房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶

●拆遷的房子沒有產(chǎn)權(quán)

●拆遷房沒產(chǎn)證怎么交易

●房屋拆遷沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦

●拆遷房沒有房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎

●拆遷房沒有房本怎么賣

●拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

●拆遷的房子沒有產(chǎn)權(quán)

●拆遷房沒房證怎么能過戶

●拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●買小產(chǎn)權(quán)房 公證?購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后可以獲得拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年拆遷房?2024拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償??小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年北京市知識產(chǎn)權(quán)保護條例最新版

●2024年深圳經(jīng)濟特區(qū)知識產(chǎn)權(quán)保護條例全文

●共有產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠?共有房屋如果要拆遷應(yīng)如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償幾層樓?小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州安置房產(chǎn)權(quán)多少年?2024蘇州買的拆遷安置房是否可以辦理過戶手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷需要產(chǎn)權(quán)證嗎?房屋拆遷需要51年土地證原件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有房產(chǎn)證土地使用證是集體算小產(chǎn)權(quán)嗎?有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有獨立產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險?購買沒有獨立產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●結(jié)婚前拆遷的房子?村里拆遷婚前的小產(chǎn)權(quán)的房子離婚怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高等學(xué)校知識產(chǎn)權(quán)保護管理規(guī)定2024全文

●公租房拆遷補償安置規(guī)定?公租房拆遷產(chǎn)權(quán)置換條例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷交換的房子可以轉(zhuǎn)成出讓嗎?如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷有戶無房怎么安置?2024農(nóng)村拆遷,有房有產(chǎn)權(quán)但無戶口如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？,石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)怎么補償,拆遷過戶需要哪些材料，