如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續(xù)，如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續(xù)(一)辦事程序1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉讓補辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口進件；2、天津土地交易中心審核進件材料、房地產權屬，驗收土地、房屋權屬
如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續(xù)
(一)辦事程序
1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉讓補辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中心窗口進件；
2、天津土地交易中心審核進件材料、房地產權屬，驗收土地、房屋權屬證書；
3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量；
4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同；
5、土地出讓方案和出讓合同上報市國土資源和房屋管理局審批；
6、市國土資源和房屋管理局批準土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
(二)辦事依據
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
《關于轉讓劃撥土地住宅連同底商補交土地出讓金的補充通知》
《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》
(三)辦事須知
1、承讓方填寫申請表；
2、轉讓方同意轉讓房地產權利的證明文件一份；
3、雙方轉讓協議一份；
4、土地使用證及兩份復印件；
5、房屋所有權證及兩份復印件；或提供房地產權證及兩份復印件；
6、轉讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；轉讓方為非自然人的，涉及國有資產的，需國有資產管理部門批準轉讓文件一份；股份有限公司、有限責任公司需按公司章程提供同意房地產轉讓的文件一份；
7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；承讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份和有效的法人身份證明復印件一份；
8、承讓方委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份；
9、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件一份；
10、房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份；
11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。
(四)辦事時限
國有劃撥土地房屋轉讓、補辦土地使用權出讓手續(xù)的項目，辦理時限為15個工作日，其中不包括承讓方落實有關工作的時間。
(五)收費標準
1、土地出讓金
土地使用權出讓金的收取標準為土地所在區(qū)域現行基準地價的30%
2、交易手續(xù)費
土地交易總額的2‰-3.5‰
(六)收費依據
1、土地出讓金
《關于國有劃撥土地上住宅等房屋轉讓辦理土地出讓手續(xù)有關問題的通知》
《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》
2、交易手續(xù)費
(七)其他說明
1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉讓，位于2層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理；
2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉讓，位于2層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理；
3、在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉讓的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關程序辦理。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-如何補辦劃撥土地房屋轉讓土地出讓手續(xù)，
