一、我國的土地使用權(quán)是指什么意思?

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，土地的使用權(quán)是有一定的期限的。而且土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租以及使用。但是并沒有允許倒賣或者永遠(yuǎn)使用。土地所有者可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對土地進(jìn)行改造。

所謂土地使用權(quán)是土地使用者按照國家相關(guān)法律規(guī)定與土地所有人所簽訂的土地使用合同，享有國家或集體所有土地的使用權(quán)利。而土地使用權(quán)又分為劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)這兩種，劃撥地使用權(quán)按照我國相關(guān)法律規(guī)定，在劃撥后是不允許私自轉(zhuǎn)讓與出租的，而出讓土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，但不得隨意改變土地用途。

二、劃撥土地的特性

1、公益目的

劃撥土地只能用在公益以及國家重點(diǎn)的項(xiàng)目工程中，按照我國相關(guān)法律規(guī)定，只有城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益、構(gòu)架重點(diǎn)扶持項(xiàng)目、符合法律法規(guī)規(guī)定的用地，才能使用劃撥土地，這是為了體現(xiàn)出它的公益性質(zhì)。

2、無償性

劃撥土地還具有無償?shù)奶匦?，由于它的使用?quán)是由我國政府所批準(zhǔn)而產(chǎn)生的，所以使用者只需繳納征用所補(bǔ)償?shù)陌凑召M(fèi)，就能取得土地的使用權(quán)，而不需要在繳納相應(yīng)的出讓金以及簽訂合同。

3、無期限性

按照我國相關(guān)法律規(guī)定，如果土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，那么除了另有的相關(guān)規(guī)定以外，它是不受期限上所限制的，而土地使用權(quán)是有期限上的限制，到期后則轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂谩?/p>

三、土地使用權(quán)到期后的處理辦法

土地所有權(quán)始終歸國家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

我國的國家政策以及法律法規(guī)是嚴(yán)格的規(guī)制土地使用權(quán)的，需要注意的是，我國的土地是國家的，所以使用土地是有時(shí)間期限的，而且種類不同，期限不同，普通的住房的產(chǎn)權(quán)期限是七十年，但是一些商用的，可以作為辦公室或者是公司用地的就是四十年。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-我國的土地使用權(quán)是指什么意思？，