一、土地使用權出讓方式具體有哪幾種

1、出讓土地使用權的方式具體有四種，包括掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地出讓應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第十三條，土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議;

（二）招標;

（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、土地使用權評估需要哪些文件

1、提供專土地使用權證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產(chǎn)出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，并在清單上簽名。

3、無形資產(chǎn)應辦理過戶手續(xù)，但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產(chǎn)移交表，由擬設立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式，交付地點合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認文件。

5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達企業(yè)注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續(xù)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權出讓方式具體有哪幾種 ，