一、北京保障性住房政策

北京保障性住房政策主要包括以下幾個方面：

一、保障性租賃住房政策

土地支持政策：允許利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)用地使用權(quán)出租、出讓及其最高年限，轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照住宅用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。

金融支持政策：支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，以及向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

稅費(fèi)支持政策：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的，可享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。

價格支持政策：保障性租賃住房用水、用電、用氣價格按照居民階梯價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、保障性住房種類

北京的保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房和安居商品房等。這些住房類型由政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，主要面向中低收入住房困難家庭。

三、保障性住房申請與管理

保障性住房的申請條件、審核程序、分配方式以及后續(xù)管理等方面，均遵循相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定。具體申請流程可能因住房類型和申請人情況而有所差異，建議咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)以獲取詳細(xì)信息。

總的來說，北京保障性住房政策旨在通過提供土地、金融、稅費(fèi)等多方面的支持，推動保障性租賃住房的建設(shè)和發(fā)展，同時完善各類保障性住房的供應(yīng)體系，以滿足不同層次、不同需求群體的住房需求，促進(jìn)住房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、北京保障性住房申請政策

北京保障性住房申請政策如下：

1、“三房”輪候家庭：可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算；

2、其他具有北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭：家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。申請保障性住房家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女、與申請家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門申請；

3、外省市來京家庭：來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定；

4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)：主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實施。

北京市保障性住房申請條件如下：

1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有北京戶口；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶口；

2、家庭人均收入或者單身居民收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)淮；

3、家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；

4、家庭成員或者單身居民在北京市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在北京市和國內(nèi)其它地區(qū)享受住房保障；

6、北京市政府規(guī)定的其他條件。

保障性住房的申請手續(xù)有：

1、登記。申請家庭攜帶相關(guān)資料原件向戶口所在地住房保障和房產(chǎn)管理部門提出申請；

2、審核。市保障性住房管理中心受理申請后，轉(zhuǎn)交市民政、公安部門，進(jìn)行申請家庭的收入、家庭資產(chǎn)和身份戶籍認(rèn)定；

3、公示。市保障性住房管理中心自收到民政、公安部門認(rèn)定意見之日起5個工作日內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不少于10日；

4、保障。公示期滿，對公示無異議或者雖有異議但經(jīng)核實符合條件的，由區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門分類錄入保障性住房信息管理系統(tǒng)。

綜上所述，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。外地人員憑暫住證可申請保障性住房。北京市保障性住房申請條件是具有本市的戶籍；同時年收入連續(xù)兩年均不超過租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房等。

【法律依據(jù)】：

《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》第四條

市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)、社會單位以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

（一）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房（以下統(tǒng)稱“保障性住房”）輪候家庭；

（二）申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整；

（三）外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實施，并報市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第六條

符合第四條第（一）項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期起算。

符合第四條第（二）項條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請。

符合第四條第（三）項條件的外省市來京工作人員，向申請人工作單位所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出申請。

三、北京保障性住房有幾種

1、經(jīng)濟(jì)適用房：政府以劃撥土地，對困難家庭實行稅收優(yōu)惠政策，出售給購買的起的困難家庭。

2、廉租房：廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售。

3、公共租賃房：指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

4、定向安置房：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

5、兩限商品房：即“限套型、限房價”的商品住房。

6、安居商品房：是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

法律依據(jù)：

《北京市住房租賃條例》

第四條　本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模、優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃；在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時，單列租賃住房用地供應(yīng)計劃。

本市鼓勵保障性租賃住房建設(shè)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

第七條　市、區(qū)人民政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門負(fù)責(zé)住房租賃綜合監(jiān)督管理以及住房租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住房租賃的治安管理和租賃當(dāng)事人的信息登記。

市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)住房租賃有關(guān)市場主體登記，查處壟斷、不正當(dāng)競爭以及廣告、價格等違法行為。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村宅基地上閑置住房租賃等盤活利用的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃和自然資源、人力和社會保障、衛(wèi)生健康、網(wǎng)信、金融監(jiān)管、消防救援等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京保障性住房政策，