央企土地聯(lián)合開發(fā)需不需要政府批準(zhǔn)

央企土地聯(lián)合開發(fā)需要政府批準(zhǔn)。不管在哪國(guó)家,在任何權(quán)屬屬性的土地上搞開發(fā),都要服從國(guó)家的既定規(guī)劃。這是任何一個(gè)現(xiàn)代法制社會(huì)的起碼準(zhǔn)則。規(guī)劃的嚴(yán)肅性，就體現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)要申請(qǐng)，要獲批。政府按國(guó)家法律、規(guī)劃審核其申請(qǐng)。

無(wú)論何種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國(guó)有土地，不包括集體所有土地。所以需要政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第十六條土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

取得國(guó)有土地使用權(quán)有哪些方式

取得國(guó)有土地使用權(quán)目前僅有2種方式：

一，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。這是一種特殊的民事法律關(guān)系。

二，土地使用權(quán)的劃撥。

縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償，安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

注意，這是一種具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無(wú)期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)法律面前人人平等，并不會(huì)因?yàn)閷儆谥醒肫髽I(yè)進(jìn)行土地開發(fā)，就不需要政府來(lái)批準(zhǔn),可以說(shuō)土地問(wèn)題一直是我國(guó)政府最為重視的問(wèn)題。如果有其他問(wèn)題可以聯(lián)系律師,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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