上訴人(原審原告)北京吉安斯科貿(mào)中心，住所地本市海淀區(qū)白石橋路7號。

法定代表人李*章，經(jīng)理。

委托代理人鄭-瑞，北京市新-開律師事務(wù)所律師。

委托代理人馮*平，北京市新-開律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)北京市**畜產(chǎn)公司，住所地本市海淀區(qū)祁家豁子華嚴(yán)北里2號院民建大樓5層。

法定代表人董*世，總經(jīng)理。

委托代理人周*龍，男，北京市**工貿(mào)公司副經(jīng)理，住本市豐臺區(qū)北大地2里11樓。

委托代理人閻*玉，北京市**趙閻律師事務(wù)所律師。

上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心因土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院(1999)海民初字第3774號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心(以下簡稱吉安斯中心)之委托代理人鄭-瑞、馮*平，被上訴人北京市**畜產(chǎn)公司(以下簡稱**公司)之委托代理人周*龍、閻*玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

1999年4月，吉安斯中心以**公司隱瞞事實與其簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，使其遭受巨大損失為由起訴至原審法院要求確認(rèn)雙方簽訂的合同無效，**公司賠償設(shè)計費100萬元，為履行合同支付的房租、電話費、工資154547元及孽息。原審法院經(jīng)審理確認(rèn)雙方簽訂的合同有效，吉安斯中心要求確認(rèn)合同無效，賠償經(jīng)濟(jì)損失及孽息的訴訟請求，無事實依據(jù)，不予支持。據(jù)此判決：駁回北京吉安斯科貿(mào)中心要求確認(rèn)合同無效，要求北京市**畜產(chǎn)公司賠償設(shè)計費100萬元、房租、電話費、工資154547元及孽息的訴訟請求。判決后，吉安斯中心不服，以**公司在與其簽訂合同時隱瞞實情，且沒有土地使用權(quán)為由上訴至本院，**公司同意原判。

經(jīng)審理查明，1997年10月6日，**公司與吉安斯中心簽訂合同書，根據(jù)合同約定，**公司(甲方)將其所屬位于本市海淀區(qū)肖家河?xùn)|村甲1號75畝土地使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給吉安斯中心(乙方)，計價人民幣600萬元，甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)現(xiàn)有的有關(guān)文件、土地規(guī)劃所需文字材料，為乙方提供辦公用房2間、電話1部;乙方負(fù)責(zé)籌建敬老院，支付費用600萬元及交納土地過戶相關(guān)費用，辦理土地工程規(guī)劃要點、建設(shè)工程立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可證并負(fù)擔(dān)為改變土地使用性質(zhì)及規(guī)劃要點前的前期公關(guān)費用。乙方如推遲付款期截止到1999年3月20日，甲方有權(quán)終止合作，乙方費用自負(fù)。若前期工作到位，甲方不與乙方合作，乙方有權(quán)不交出批示文本，甲方每推遲搬遷一日，扣罰已付款的千分之一交乙方。同日，雙方又簽訂合同附件一、附件二，關(guān)于合同有關(guān)問題的約定和協(xié)作型聯(lián)營合同(松散型)。在協(xié)作聯(lián)營合同中約定雙方聯(lián)合組成**吉大聯(lián)合公司，同時約定了聯(lián)營項目及雙方分工等。在關(guān)于合同有關(guān)問題的約定中，明確甲方將75畝土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓金額為2505萬元(即合同書中的600萬元和協(xié)作型聯(lián)營合同中的1905萬元)。乙方保證按雙方約定于1998年9月30日首次撥款1500元，并同時簽訂辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，吉安斯中心于同年9月19日，以**公司名義向規(guī)劃部門申報敬老院建設(shè)項目。1997年10月10日，吉安斯中心與中城咨詢部簽訂建設(shè)工程設(shè)計合同，其委托中城咨詢部對北京市碧盛園敬老中心進(jìn)行工程設(shè)計，約定設(shè)計費為1的萬元，吉安斯中已支付設(shè)計費95萬元。1997年11月20日，北京市城市規(guī)劃局向**公司發(fā)出規(guī)劃要點通知書。吉安斯中心向市規(guī)劃局交納預(yù)收建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費12000元。1998年8月8日，吉安斯中心與**公司又簽訂“關(guān)于合同有關(guān)問題的約定”對原合同書有關(guān)問題約定的第三條、第五條的修訂約定。1998年11月26日，北京市規(guī)劃管理局向**公司發(fā)出審定設(shè)計方案通知書，對1998年9月17日申報的“北京中咨四方工程咨詢有限責(zé)任公司”設(shè)計的敬老院工程的設(shè)計方法同意在海淀區(qū)肖家河按審定事項繪制施工圖，在合同履行期間，吉安斯中心未給付**公司轉(zhuǎn)讓費，**公司亦未將土地使用權(quán)和地上物所有權(quán)交予吉安斯中心。吉安斯中心法定代表人李*章曾于1997年11月5日，從**公司借走農(nóng)林辦京政農(nóng)發(fā)(1997)057號文件。又于1998年7月26日，從**公司取走**公司于1995年7月給**公司函的復(fù)印件、北京市人民政府公文批辦單(94年2月3日)一張并寫有收據(jù)。訴訟期間，吉安斯中心提交了1997年至1998年其單位租房交付水電費、工資表、餐費發(fā)票。北京市房屋土地管理局房地權(quán)屬管理處出具證明：“北京市**畜產(chǎn)公司位于海淀區(qū)肖家河?xùn)|村甲1號的土地為1990年依法征用的土地，權(quán)屬來源清楚，現(xiàn)正在申辦國有土地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例，