土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎

土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同是屬于無效的。

土地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

一、轉(zhuǎn)讓合同的形式

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查

1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。

2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。

三、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機(jī)構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。

四、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保

1、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

五、有關(guān)稅費(fèi)

轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計(jì)算依據(jù)。

六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更

1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費(fèi)用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

八、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題

因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險。

九、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題

國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。

北京圣運(yùn)律師小編提醒您，凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入律師咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎怎么辦

●土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎合法嗎

●農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村集體同意

●土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎

●土地流轉(zhuǎn)未經(jīng)過村委會

●村委會未經(jīng)村民轉(zhuǎn)讓土地

●未經(jīng)村組織同意轉(zhuǎn)讓土地

●土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎合法嗎

●農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓可不可以不經(jīng)過村委會

●土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)過村委會同意算合法嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●申請宅基地村委會不批怎么辦,農(nóng)村蓋房子村委會不批準(zhǔn)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會必須配合法院工作嗎,法院可以執(zhí)行村委會嘛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村人死亡后土地可否讓村委會收回?村民去世后,其土地補(bǔ)償費(fèi)能否被繼承：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蓋了村委會公章的協(xié)議村委會可以不承認(rèn)嗎?蓋了村委會印章的征地公告合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請宅基地村委會不批怎么辦？,農(nóng)村蓋房子村委會不批準(zhǔn)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款村委會能提留嗎?征地拆遷補(bǔ)償政府能參與嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村提留征收使用辦法?村委會提留補(bǔ)償款能告他嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會征地補(bǔ)償如何分配?村委會能決定土地補(bǔ)償款怎么分嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村干部非法轉(zhuǎn)讓土地?村委會非法轉(zhuǎn)讓土地如何處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會有權(quán)流轉(zhuǎn)村民的土地給村委會嗎?村委會有權(quán)決定土地流轉(zhuǎn)的收益嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉(zhuǎn)讓土地村委不蓋公章?沒有村委會蓋章土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會克扣征地補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦？,村委克扣補(bǔ)償款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委欠錢不還向哪里舉報 ,村委會欠錢不還可以去哪舉報？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體經(jīng)濟(jì)改制成立的公司拆遷與村委會混同,村辦集體企業(yè)改制是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷村委會不給認(rèn)定?拆遷有權(quán)力說我不是村集體成員,不給我安置嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么知道自己村里征收?村委會怎樣查征地拆遷補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民有權(quán)查看村委會議記錄嗎?村民有權(quán)查看征地拆遷的會議紀(jì)要嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)可以與村委會簽訂《土地租賃協(xié)議書》嗎,與村委會簽訂土地租賃協(xié)議有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會助拆可以起訴嗎,拆遷如何起訴村委會:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●九八年集體分給承包戶地種一年后不種了,通過大隊(duì)承包到我的名下,為何土地確權(quán)給了原承包戶呢？,98年二輪土地承包的時候，村委會不給我們確權(quán)，只給有戶口沒地的，像我這種情況該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過村委會合同有效嗎，