一、土地使用權(quán)續(xù)期問題怎么解決

1、土地使用權(quán)續(xù)期問題的解決方式是：如果房屋占用的土地是住宅建設(shè)用地的，土地使用權(quán)期限到期自動續(xù)期;如果房屋占用的土地是非住宅建設(shè)用地的，土地使用權(quán)期限到期后需要辦理續(xù)期手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權(quán)出讓最高年限是什么

1、地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地七十年;

(2)工業(yè)用地五十年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(5)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：

(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(2)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;

(3)土地使用年期及起止時間;

(4)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;

(5)交付土地的時間;

(6)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;

(7)項目竣工提交驗收時間;

(8)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);

(9)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?

(10)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù);

(11)違約責(zé)任;

(12)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

土地使用權(quán)的年限是根據(jù)土地使用類型而有所不同的，特別是涉及到商業(yè)土地的使用期限是明顯短于住宅用地的，在土地使用權(quán)年限到期后，可以合法的申請續(xù)期，但需要由土地管理部門來進(jìn)行合法的認(rèn)定，并批準(zhǔn)后才可以辦理。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)續(xù)期問題怎么解決，