出讓土地合同變更受讓人的條件是什么

出讓土地合同變更受讓人，可以再行協(xié)商簽訂協(xié)議變更。

根據(jù)《民法典》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同一經(jīng)依法訂立，就具有法律效力，任何部門、單位和個(gè)人不得擅自變更和解除。但是在訂立出讓合同后，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國內(nèi)外市場供求情況變化、國家公共利益需要等原因要求改變合同約定的土地用途，如果繼續(xù)履行原來訂立的出讓合同將造成更大損失時(shí)，法律允許當(dāng)事人依法變更和解除土地使用權(quán)出讓合同。

土地使用權(quán)出讓合同的變更

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四百七十六條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理登記。”

土地使用權(quán)出讓合同的解除

土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商解除的；受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；受讓方按合同約定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除的

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